Наряду с повседневным подорожанием цен на все товары, которое любой человек может наблюдать в магазинах, супермаркетах и рынках, вопрос о ценах на недвижимость интересует многих людей.
С осени 2014 года рубль обесценился в два раза, и мировые цены на нефть упали в два раза. Все это , включая геополитическую ситуацию , повлияло , естественным образом , и на цены на недвижимость.
Граждане, дальновидно не хранившие свои накопления в долларах США и евро, старались спасти свои сбережения в рублях и пытались вложить их в товар. При том , что у кого мало сбережений вкладывали их в продукты длительного хранения : гречка, крупы , сахар, чай, кофе.
У кого денег побольше вкладывали в бытовую технику , телевизоры, холодильники и т.д. Сама была свидетелем , перед Новым годом в одной крупной сети по продаже техники и электроники , простояли два часа в очереди, чтобы купить телевизор в замен сломанного. Я давно не видела длинную очередь из людей стоящих в кассу для оплаты товара…
Кто, побогаче, вкладывал деньги в автомобили импортного производства, автомобили почти сразу подорожали в среднем на 10-20%.
Также люди в ноябре –декабре стали активно скупать недвижимость. Цены на недвижимость подорожали в среднем на 10%. Это произошло во время ажиотажного спроса на квартиры.
Не секрет, что многие покупают недвижимость в ипотеку. Около 60-70% сделок купли – продажи происходят с привлечением заемных средств банков. В настоящий момент очень сложно получить одобрение банка на кредит. Или можно сказать , практически невозможно. Также проценты по ипотечному кредитованию выросли на 3-5% годовых и составили 16-20% годовых.
Программа Правительства по преодолению кризиса , включает в себя субсидирование банков, для выдачи ипотечных займов, для того чтобы проценты по ипотеке составлял 13% годовых. Будем надеяться, что все сработает и одна из главных отраслей экономики такая как, строительство жилья , не затормозится.
Если вспоминать кризис 2008 года, то цены на недвижимость тогда, припали на 20-25%. Дело было таким образом : кризис наступил осенью 2008 года, банки резко перестали выдавать кредиты . Ну а цены на недвижимость можно сравнить с огромным кораблем, они не могут реагировать мгновенно , курс меняется медленно , пока повернется , пока развернется в направлении понижения или повышения цен, проходит много времени. И тогда , цены на недвижимость лишь через 6-9 месяцев начали падать , но они не упали в два раза , а лишь просели на 20% максимум на 25%. Например , квартиру которая стоила 1800000 рублей , можно было купить за 1400000руб. Также в момент кризиса многие строительные компании рассчитывались с подрядчиками за материал и работу не деньгами , квадратными метрами в строящемся жилье., и уже подрядчики продавали квартиры дешево и быстро.
Конечно такое положение не было долгим , и уже через год , другой цены быстро наверстали свои позиции выросли и даже переросли на 30-40%. Так один мой знакомый купил квартиру за 1300000руб., через три года продал за 2500000руб., но это было строящееся жилье.
Как сегодняшний кризис и резкое повышение цен на все , скажется на недвижимости, нельзя спрогнозировать точно, но конечно можно провести аналогии с предыдущим кризисом. Все зависит от ипотечного кредитования. Как скоро банки начнут выдавать кредиты, и понизят процентные ставки , так и движение на рынке появится.
На данный момент на рынке недвижимости стагнация, то есть количество сделок купли – продажи заметно сократилось. Это может привести к понижению цен на все виды недвижимости. Опыт прошлого кризиса показывает , что максимальное падение возможно до 25%.
Если запланированная государственная поддержка банков будет реальной и скорой, то цены на недвижимость возможно и не успеют сильно упасть. В случае , если цены и упадут , то быстро восстановятся , в зависимости от действий Правительства по поддержке строительного сектора экономики.
Специалист по недвижимости Ситдикова Гузель.
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Депардье строит собственный дом в России.
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Строим дом из камыша
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Какой налог на аренду жилья?
(1)
redntn
,
03.06.2016
-
Жилье в тауне Подмосковья
(45)
snaboyko
,
03.05.2016
-
Как выбрать квартиру в новостройках Центрального административного округа Москвы
(3)
sseramin
,
29.04.2016
20250214160618