Рано или поздно все сталкиваются с вопросом покупки жилья, квартиры, дома, комнаты, недвижимости, однако в реалиях современного рынка сделать это без обращения к ипотечному кредиту бывает практически невозможно. Доля ипотечного рынка у Сбербанка России составляет около 70% и выбор многих начинается именно с этого банка и после обращения в банк и получения одобрения по ипотечной заявке на покупку жилья на первичном или вторичном рынке многие люди сталкиваются с вопросом: «Получили одобрение по ипотеке в Сбербанке, что делать дальше?».
Данная статья посвящена именно тем, кто получил одобрение по ипотеке в Сбербанке или в другом банке (Уралсиб, ВТБ24, ВТБ-Банк Москвы, Ак-Барс, Абсолют Банк, УБРиР, Россельхоз Банк, СМП Банк, Промсвязьбанк, Дельта кредит и.т.д) и не знает, что делать дальше и боится потерять свои деньги и время.
Предварительно одобренная заявка на ипотеку в Сбербанке в Уфе, например Сбербанк ипотека дает возможность принимать решение о выходе на сделку в течение 3 месяцев, в разных банках оно варьируется от 2 до 4 месяцев после одобрения заявки на ипотеку. В течение этого срока клиент должен выполнить значительное количество пунктов, которые бывают не только непонятны, но и пренебрежение многими из них может повлечь за собой потерю права собственности в будущем или аннулированию решения банка по заявке на ипотеку, не говоря уже о потерянных деньгах, времени и нервах. Вот только некоторые из этих пунктов:
-
Подбор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, новостройки). На этом этапе Вам понадобится грамотный риэлтор, желательно юрист, который не только сделает профессиональный подбор объекта недвижимости, но и сразу сможет проверить первичный пакет документов на квартиру в Уфе;
-
Провести анализ документов на подобранный объект и выявить возможные риски потери права собственности в будущем. На квартире могут быть аресты, запрещения права, обременения по ипотеке и долгам в других банках, долги по коммунальным платежам;
-
Анализ юридической чистоты сделки. Проверка истории квартиры и документов основания на предмет прав на квартиру со стороны третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей чьи права могут быть нарушены в результате сделки. Объект может быть предметом спора супругов при разводе. Особое внимание при оформлении ипотеки стоит уделить зарегистрированным в квартире гражданам, которые не только сохраняют права проживания в квартире, но и могли не участвовать в приватизации и иметь прямые права на приобретаемую Вами квартиру. Список подобных ситуаций можно продолжать очень долго и все будут иметь неблагоприятный для Вас исход, поэтому проверку юридической чистоты при оформление ипотеки в Сбербанке или другом банке лучше поручить высококвалифицированному юристу в области недвижимости и ипотеке;
-
Заказать отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку объекта недвижимости. Проверить техническую документацию на объект, в том числе на незаконные перепланировки, которые не пройдут в ипотеку, например в Сбербанке. Также отчет нужен для понимания, что Вы не переплачиваете за объект лишние деньги и не каждый отчет банк принимает к рассмотрению. Отчет должен быть изготовлен аккредитованной банком компанией, например, как МФИЦ;
-
Заказать справки и документы для банка, в том числе выписки и техническую документацию. А также провести согласования собранного пакета документов с банком.
-
Согласовать и минимизировать страховку Вашей жизни, объекта недвижимости, титула - риска потери права собственности. Хорошо подобранная страховая программа позволяет сэкономить до 60% от базового тарифа по ипотечному страхованию Сбербанка;
-
После всех согласований подписывается кредитный договор и требуется провести государственную регистрацию со сдачей в том числе через электронно-цифровую подпись или аккредитивную форму расчета, также для безопасных расчетов, для минимизации Ваших рисков можно использовать банковскую ячейку;
-
В завершение можно также отметить, что каждая сделка по ипотеке является уникальной и схема оформления может сильно отличаться и без квалифицированного специалиста, существуют риски, которые могут повлечь потери Ваших денег и собственности.
-
Ипотека без первого взноса в Сбербанке;
-
Ипотека под залог имеющейся недвижимости Сбербанк;
-
Ипотека на покупку комнат или загородной недвижимости;
-
Ипотека на покупку новостройки от Сбербанка;
-
Ипотека с материнским капиталом в первоначальный взнос. и.т.д
Из всего этого можно сделать вывод, что не имея особых знаний в области юриспруденции, недвижимости и ипотеки, процесс оформление ипотеки в Сбербанке или другом банке рисковое и сложное занятие, которое может еще и привести к потери денег и недвижимости.
Для того чтобы минимизировать Ваши риски и получить желанное жилье, лучше обратиться к команде профессионалов и юристов по сопровождению ипотеки. Первичная консультация юриста в многофункциональном ипотечном центре Бесплатно, так же в нашем МФЦ действуют специальные тарифы на сопровождения сделки с недвижимостью если у Вас есть одобренная заявка в Сбербанке или другом банке.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Депардье строит собственный дом в России.
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Строим дом из камыша
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Какой налог на аренду жилья?
(1)
redntn
,
03.06.2016
-
Жилье в тауне Подмосковья
(45)
snaboyko
,
03.05.2016
-
Как выбрать квартиру в новостройках Центрального административного округа Москвы
(3)
sseramin
,
29.04.2016
20241201144325