Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
Бизнес и карьера → Недвижимость → Новости

Недвижимость 1838

Открытая группа
1055 участников
Администратор Бизнес Леди

Последние откомментированные темы:

20250115035313

←  Предыдущая тема Все темы Следующая тема →
Realestateinvestments
пишет:

Фонды Недвижимости как альтернатива Новостройкам

Инвестиции-Новостройки и нетолько

Добрый день!

В предыдущей статье мы рассмотрели инвестиции в REIT, real estate crowdfunding и ЗПИФ – http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-reit-real-estate-crowdfunding-zpif-nedvizhimosti/

Сейчас поговорим об инвестициях в строящуюся недвижимость.

 

Новостройки

Новостройки представляют собой официально разрешенный по закону инструмент инвестирования в недвижимость. Любой желающий, обладающий необходимой суммой, по214-ФЗ может построить себе квартиру для перепродажи, сдачи или собственного проживания.

В чем интерес инвестора? Конечно, цена на старте продаж- на уровне котлована может быть в 2 раза ниже рыночной по району, а то более. Если дом построят за 2-3 года, то заработать от25% годовых вполне реально, во всяком случае, когда экономика ни в состоянии потрясений. Это более, чем вдвое выше депозитов в рублях.

Какие риски? Вдруг не достроят, примеров масса, но если выбирать крупных и надежныхзастройщиков типа Мортон, то такой риск снижается. Почему? Если застройщик системно значимый, то его падение существенно для отрасли и инвесторов, в итоге все проблемы упадут на государство, так что в теории легче такого застройщика поддержать. Конечно, пример СУ-155 обратный, НО! Если Вы следите за деловой прессой, то про задолженность и проблемы СУ-155 пишут уже несколько лет.

На какие же моменты стоит обратить внимание? Есть определенная методика:

Методика представляют собой 100 бальную шкалу, которая  оценивает 3 основных параметра: наличие аккредитации застройщика от банков по ипотеке, опыт и объем завершенных работ, раскрытие информации.

Мы постарались сделать оценку максимально простой и понятной. Оценка является субъективной  в виду недостаточности полного объема информации и не является рекомендацией к действию.

1. Критерии, отражающие финансовое состояние застройщика  – 50 баллов

  • Наличие аккредитации по ипотеке от основных банков – 35 баллов:
    1. Наивысшей рейтинг получают застройщики с аккредитацией от ТОП-40 банков по размеру активов – 35 баллов;
    2. Аккредитация от банков с 40 места по активам – 20 баллов;
    3. Без аккредитации – 0.
  • Наличие аудированных отчетов по МСФО (от большой четверки KPMG, E&Y, Deloitte, PriceWaterhouseCoopers) и РСБУ, наличие международных (от большой тройки Fitch, S&P, Moodys) и Российских рейтингов – 15 баллов:
    1. Наличие МСФО и наличие международного рейтинга – 15 баллов, если только МСФО или только рейтинг – 10 баллов;
    2. Наличие только РСБУ, наличие Российского рейтинга – 5 баллов;
    3. Отсутствие отчетности (также, если есть факты просрочки по долгам) – 0.

 

2. Объемы строительства (положение в рейтинге)- 40 баллов:

  • Объем введенных в эксплуатацию млн. кв. м. – 20 баллов:
  1. Входит в ТОП-30 застройщиков – 20 баллов;
  2. Позиция с 30 места – 10 баллов.
  • Опыт работы в жилищном строительстве (срок) -10 баллов;
    1. 10 и более лет – 10 баллов;
    2. от 5 до 10 лет – 5 баллов;
    3. Менее 5 лет – 0.
  • Наличие задержек в сдаче в экскплуатацию – 10 баллов;
    1. Отзывы и статистика задержек ввода в эксплуатация – от 0 до 3 месяцев – 10 баллов;
    2. от 3 до 6 месяцев -5 баллов;
    3. Более 6 месяцев – 0 баллов.

 

3. Раскрытие информации – 10 баллов

  • Раскрытие акционеров – размещение акций на бирже (LSE как приоритет)  – 10 баллов;
  • Размещение на Мосбирже (официальное раскрытие собственников без листинга на бирже) – 5 баллов;
  • Отсутствие официального раскрытия – 0.

 

По причине того, что максимальный рейтинг Российских компаний по международной оценке не более ВВВ, мы условно обозначили ВВВ как максимальный уровень надежности, какой доступен на рынке Московского региона.

ВВВ – от 90 баллов и выше – максимальный уровень надежности застройщика;

ВВ – от 70 до 90 баллов – достаточный уровень надежности застройщика;

В – от 50 до 70 баллов – минимальный уровень надежности застройщика;

С – ниже 50 баллов – ненадежный застройщик.

 

Продолжение http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-novostrojki-i-netolko/

Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере

10970_107_std.jpg

Это интересно
0

Realestateinvestments
20.01.2016
Пожаловаться Просмотров: 313  
Комментарии 0
←  Предыдущая тема Все темы Следующая тема →


Комментарии временно отключены