Инвестиции- Готовая Недвижимость
Добрый день!
Ранее мы обсуждали REIT, real estate crowdfunding, ЗПИФ Недвижимости – http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-reit-real-estate-crowdfunding-zpif-nedvizhimosti/
Сейчас рассмотрим ситуацию покупки готовой недвижимости.
Торговая Недвижимость
Если у Вас хватает денег купить или построить ТЦ или стрит-ритейл в проходном месте, то это очень доходный и стабильный бизнес. Ставки аренды квадратного метра торговой недвижимости выше офисной, промышленной или какой-либо еще.
Судите сами, если Вы сдаете недвижимость например продуктовому ритейлеру типа Магнита или Х5, у Вас долгосрочный договор аренды, ежегодная индексация, прямой денежный потокежемесячно…а риски? если место интересное, не пойдет у одних, сдали другим- отличный бизнес на долги годы!
Из минусов, конечно, цена. Купить ТЦ могут единицы, стрит-ритейл на первых этажах домов более доступен, но даже он в больших городах стоит приличных денег. По-хорошему надо страховать объект, ремонтировать, а до покупки тщательно его проверять юридически на предмет залога, обременения, собственников, смотреть планы города и не планируется ли здесь все снести и сделать парк условно. То есть рисков немало до покупки, затраты солидные, тут нужны консультанты с опытом.
Таким образом, если у Вас сумма поменьше, то фонды недвижимости являются неплохим инструментом, они за счет масштаба и опыта могут позволить себе все те объекты, которые не доступны обычному инвестору, но если есть возможность взять проверенный объект стрит-ритейла в проходном месте, то почему нет…
Офисная Недвижимость
Офисная недвижимость также интересна, но наш взгляд чуть менее устойчива. Все-таки в кризис компании начинают сокращать площади, искать поменьше и попроще. Конечно, офисы в проходных местах на 1х этажах легче сдаются, но такие прикупить получается не всегда, и если за продуктами в кризис люди все равно пойдут, то в случае офисов есть тренд на работу онлайн все больше.
Что касается рисков или объемов инвестиций- они могут быть сопоставимы с торговой недвижимостью. Если у Вас есть возможность купить офисные помещения, то все зависит отстоимости, ликвидности, наличия дисконта и тд… Если дисконт присутствует, как сейчас, и Вы знает кому и за сколько сможете сдать, то почему бы и не купить?…
Продолжение http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-kommercheskaya-nedvizhimost/
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Депардье строит собственный дом в России.
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Строим дом из камыша
(1)
kimklin
,
22.03.2019
-
Какой налог на аренду жилья?
(1)
redntn
,
03.06.2016
-
Жилье в тауне Подмосковья
(45)
snaboyko
,
03.05.2016
-
Как выбрать квартиру в новостройках Центрального административного округа Москвы
(3)
sseramin
,
29.04.2016
20250115040802