Вложение средств в новостройку на этапе начала строительства означает принятие на себя более значительных рисков, чем на этапе его окончания. Причина здесь, в сущности, всего одна - вероятность завершения строительных работ и сдачи дома в конце строительного цикла выше (а риск превращения проекта в долгострой - ниже), вот это и определяет цену квартиры. Разница цен может доходить до 30%.
Кажется очевидным, что наименее обеспеченные покупатели часто приобретают квартиры именно на начальном этапе. Менее очевидно, почему то же самое делают опытные инвесторы. А дело в том, что именно низкая начальная цена позволяет им впоследствии выйти на более широкий круг потенциальных конечных покупателей.
Ведь не секрет, что при высокой цене за квадратный метр построенной квартиры её потенциальные владельцы становятся весьма придирчивы к качеству отделки и прочим мелочам, что может серьёзно затормозить процесс продажи. И если начальная цена была также немаленькой, то инвестору просто некуда отступать. Поэтому покупку инвестиционной квартиры на начальном этапе следует рассматривать не только как средство сэкономить средства, но и как возможность получить бОльшую свободу рук при последующей продаже.
Разумеется, на начальном этапе высок риск остановки проекта. Что делать для его снижения, обсудим в блоге (ссылку см. в первом посте) либо прямо здесь в комментариях.
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Как можно заработать на ипотечном кризисе
(1)
Зиня
,
10.04.2015
-
Новостройки, если к ним подойти с умом
(2)
Anglomat
,
27.01.2015
20250205212449