Составляя договор коммерческого найма жилого помещения сторонам необходимо руководствоваться требованиями, установленными законом. Отражать в нем данные, позволяющие определить лиц, являющихся сторонами по договору, недвижимость, составляющую его объект, а также, размер платы за пользование ею. Договор должен быть заключен в письменном виде и зарегистрирован в случаях, необходимых в соответствии с действующим Российским законодательством.
Такие права могут принадлежать:Понятие договора найма содержится в ГК РФ. Исходя из ее смысла, данный вид договора заключается между наймодателем и нанимателем о передаче последнему в возмездное пользование (для проживания) жилого помещения.
Наймодателем может быть гражданин или организация, имеющие право сдавать соответствующее помещение по договору.
- Собственнику, либо собственникам, если их несколько. Право собственности подтверждается соответствующей записью в ЕГРН;
- Доверительному управляющему, что подтверждается договором доверительного управления, зарегистрированным в установленном порядке;
- Лицу, арендующему помещение у собственника, если право на сдачу помещения в субаренду согласовано в договоре, либо получено иным способом от собственника в письменном виде.
- Лицу, уполномоченному собственником доверенностью, сдавать принадлежащее ему помещение в аренду. Важно знать, что доверенность от физического лица должна быть составлена в письменной форме и заверена нотариусом. Доверенность от имени организации выдается генеральным директором, заверяется его подписью и круглой печатью юридического лица.
- Иным лицам, в случаях, предусмотренных законом.
Объект договора — только жилое помещение, которое, согласно ЖК РФ, должно отвечать следующим характеристикам:
- Изолированность;
- Пригодность для проживания в нем;
- Соответствие установленным нормам и требованиям Российского законодательства.
Договор должен быть составлен в письменном виде. Если договор не подлежит в дальнейшем регистрации, то необходимо составить его в двух идентичных экземплярах. Если планируется подавать его на регистрацию, то потребуется еще и третий оригинальный экземпляр для Росреестра.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены