Большинство людей думают, что покупка квартиры у наследников не безопасна тем, что покупатель не сможет проверить и найти всех возможных наследников данной недвижимости. Из-за такой сложности покупатели стараются подобные квартиры, полученные по наследству, обходить стороной. С каждым годом «чистых» вариантов все меньше и меньше, а в скором времени может вообще не остаться вариантов жилья, которое не переходило по наследству от одного лица к другому.
Людей не могут не пугать истории с разделением квартир на части между несколькими наследниками. Но при определенных условиях риски драматических, а иногда даже опасных событий в будущем заметно снижается, чем в результате приобретения недвижимости по коммерческой сделке.
НаследствоКонечно, есть случаи в практике, когда спустя несколько лет после заключения сделки на пороге квартиры появляются другие наследники недвижимости и настаивают на своих правах собственности на жилплощадь. Но бояться этого не стоит так сильно, ведь при судебном разбирательстве уже несколько лет подавляющее большинство дел решается в пользу собственника, а не внезапно появившегося наследника-собственника. Все из-за того, что суды стали руководствоваться рекомендациями высших инстанций, где рекомендуется отказать наследнику в истреблении наследуемого имущества от добросовестного покупателя (владельца).
Большую опасность представляет именно «свежее» наследство — это квартиры, которые перешли по наследству новому собственнику сравнительно недавно, не более трех лет до момента выставления жилплощади на продажу. По статистике такое жилье на рынке недвижимости задерживается на два года больше, чем обычное жилье, а в процессе продажи его стоимость падает как минимум на 5%.
Самыми опасными сделками с квартирами принято считать те квартиры, которые перешли собственнику по наследству от одиноких стариков дальним родственникам по завещанию .
Если права на нее появились у наследника пару дней назад, а не, допустим, 8 лет назад, то в таком случае невозможно гарантировать отсутствие иных наследников, которые просто могли не знать об открытие наследства. Если квартира была получена несколько лет назад (самый лучший вариант — более 7 лет), то появление внезапных наследников сводится к минимуму, но не к нулю.
Например, если квартиру по закону в наследство получил сын от своего погибшего отца, как наследник первой очереди . Спустя пару месяцев после вступления в права собственности он принимает решение продать данную квартиру. После заключения сделки, когда квартира принадлежит уже новому лицу, появляется внебрачный сын наследодателя, он так же является наследником первой очереди, а, следовательно, мог претендовать на данную квартиру.Этот новоиспеченный наследник имеет полное право оспорить права собственности нового владельца. Но, чем больше времени пройдет с момента открытия наследства до оформления договора купли-продажи, тем меньше вероятность появления других наследников не только по закону, например, первой, второй очереди или же третьей очереди , но и наследники по завещанию могут внезапно объявить о своих правах на недвижимость.
Второе, что необходимо сделать при желании заключить сделку относительно наследуемого имущества — это тщательно проверить документы, а так же историю сделок с данной квартирой и круг возможных наследников. Так же неплохой страховкой будет тот факт, что продавец-наследник напишет у нотариуса заявление, в котором укажет, что при возникновении каких-либо судебных разбирательств , продавец удовлетворит финансовые, а так же имущественные вопросы и претензии, насчет проданной квартиры, за собственные средства. читать далее...
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены