Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа – удобный инструмент, специально придуманный для тех случаев, когда у покупателя недвижимости не имеется на руках всей необходимой для приобретения суммы.
Что такое рассрочка?Покупая квартиру в рассрочку, приобретатель вносит ее стоимость равными частями в течение оговоренного договором времени. График платежей обычно оформляют дополнительным соглашением или приложением к купчей. Его формат определяется по договоренности сторон: ежемесячный, ежеквартальный, ежегодный. Проценты на сумму долга могут начисляться или нет, как пожелает продавец.
Рассрочка получила самое широкое распространение, поскольку:- Позволяет сторонам скорее договориться даже при отсутствии на руках покупателя всей необходимой суммы.
- Бюджет нового владельца жилья испытывает более щадящую нагрузку.
- Покупатель имеет возможность купить квартиру дороже, чем может себе позволить без рассрочки.
После подписания договора недвижимость находится под обременением, что обязательно фиксируется в Росреестре. Новый владелец не имеет законной возможности от своего лица как-либо ею распорядиться, пока не будет погашен последний взнос в соответствии с графиком платежей. Продажа, передача в дар или по наследству возможна, но лишь с письменного согласия бывшего владельца.
Рассрочка с залогом и без залогаРечь о залоге идет при приобретении квартир в рассрочку всегда. До полного погашения указанной в договоре суммы продаваемая недвижимость находится в залоге у продавца (залогодержателя). Им может быть физическое лицо, а также юридическое, особенно, когда речь идет о приобретении по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Этот момент обязательно оговаривается сторонами и вносится в текст купчей.
Важно: дважды заложить одну и ту же недвижимость нельзя. Поэтому продавец обязан предъявить покупателю выписку из ЕГРП, в которой должно быть обозначено отсутствие обременений у данной квартиры. Сторонам следует помнить, в каких случаях залог прекращается автоматически:- Сразу после последней выплаты по графику.
- Из-за смерти любой из сторон.
- После выявления покупателем существенного недостатка квартиры, серьезно снижающего ее цену.
Чтобы избежать сложностей при внезапном ухудшении платежеспособности покупателя, следует внести в купчую специальные пункты, где оговорить: при каких условиях, после скольких пропусков текущих платежей недвижимость можно выставить на реализацию, а когда продавец может рассчитывать только на получение пени.
Оформление сделки между физическими лицамиКогда сторонами купли-продажи квартиры в рассрочку являются физические лица (граждане), то стандартный порядок действий включает в себя этапы:
- Сбор документов. Все участники должны предоставить свои паспорта, свидетельства о заключенных браках и зарегистрированных разводах, а состоящие в браке – согласие супругов на сделку. Дополнительно представляется выписка из Росреестра на данную квартиру, собираются справки об отсутствии задолженностей по лицевому счету. Продавец подготавливает правоустанавливающие документы.
- Составляется график платежей, в котором указываются все важные моменты: сроки и суммы выплат, величина задатка. Если каждый платеж вносится с процентами, то указывается их ставка. Каждая сумма указывается не только цифрами, но и прописью.
- Формулируется, согласовывается и подписывается сторонами купчая, приложением к которой становится график платежей. Обязательно указываются контакты сторон, а также порядок, в котором будут вноситься деньги: номер банковского счета для перечисления, либо иной способ взаиморасчетов. Если покупатель желает вносить деньги наличными, то на каждый платеж оформляется отдельная расписка.
- Купчая регистрируется в ЕГРП.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены