Покупка недвижимости достаточно ответственный шаг с крупным финансовым вложением, некоторые граждане экономят и приобретают квартиру с ограничением. В настоящей статье мы рассмотрим почему покупка арестованной квартиры может быть привлекательнее чем обычная, а также узнаем все положительные и отрицательные стороны.
Что такие арест собственностиАрестом является ограничение, которое может быть назначено банком, государственными службами. Ограничение категорически запрещает осуществлять действия такого плана как обмен, продажа, залог, аренда. Арест не является выселением, и собственник недвижимости может проживать в ней.
Арест могут наложить в следствии наличия долгов по:
- Оплате коммунальных услуг;
- Займам, которые были взяты у банка.
По законодательству Российской Федерации ограничение запрещено применять в некоторых случаях:
У человека данное жилое помещение единственное место жительство, однако существуют и исключения:
- Недвижимость, заложенную банку может реализовать только сотрудник ФССП, с целью воздержать сумму задолженности;
- Ограничение может быть наложено с целью подтолкнуть человека с долгом погасить его.
Если стоимость квартиры не соразмерна с долгом. Например, гражданин Петров П.П. подал иск на возмещение задолженности на Иванова И.И. – 50000 рублей. В качестве гарантии своевременной оплаты истец попросил арестовать недвижимость – 4000000 рублей. Суд отказал в наложении ареста, так как между задолженностью и стоимостью квартиры имеется большая разница.
Снять арест могут только после подачи заявления в органы ФРС или же МФЦ, в котором указаны основания для прекращения, которыми могут являться:
- выплата долга;
- истечение времени;
- разрешение вопроса с противоположной стороной.
Только после проверки основания арест будет снят.
Положительные и отрицательные стороны такого приобретенияПлюсами в покупки недвижимости с ограничением могут являться:
- Практически в 99% это недвижимость в новостройках, которая ранее была приобретена в собственность путем взятия ипотечного кредитования. Наложенный арест на нее произошел от того, что заемщик не смог своевременно внести платеж и у него образовался долг, который погасить нет возможности;
- Цена будет значительно ниже чем рыночная стоимость, иногда она даже ниже на половину.
Недостатки:
Невозможно осуществить предварительный осмотр недвижимости. Не один орган не предоставляет показ квартир с арестом, но, однако присутствуют необходимые характеристики, к которым можно отнести:
- Размер жилой площади;
- Дату введения в эксплуатацию
Осмотр может быть только внешний, на улице увидеть реализуемую квартиру никто не запретит.
Кроме ареста у недвижимости может быть и другие виды задолженностей, например, коммунальные услуги, которые при их наличии будет погашать покупатель. Споры с прежними жильцами, которые не соглашаются с судебным решением по реализации их собственности в связи с образованием крупного долга.Не всегда продажа в ипотеку бывает новостроек, поэтому перед покупкой следует хотя бы внешне увидеть сам дом и составить о нем мнение.
Где и как купить недвижимость с ограничением
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены