При наличии у жилого объекта нескольких собственников и необходимости провести сделку продажи важно знать, как правильно получить отказ от покупки доли в квартире. При несоблюдении законодательных требований можно столкнуться с ситуацией, когда сделка будет оспорена в ходе судебного разбирательства.
Что такое право преимущественной покупкиПроцедура продажи жилого объекта при наличии нескольких собственников имеет ряд существенных отличий от сделки с имуществом, права на которое принадлежит только одному физическому лицу. Продавец должен учесть такой момент как право преимущественной покупки.
В качестве потенциальных покупателей всегда выступают сначала действующие владельцы квартиры, которые могут подтвердить право на долю официальными документами. Продавец может заключать сделку по продаже своей доли только в том случае, если они выразили нежелание приобрести ее и подтвердили это отказом.Продажа квартиры с долевой собственностью регулируется нормами Гражданского и Семейного Кодексов. Они регламентируют порядок, сроки и иные нюансы проведения процедуры уведомления собственников.
Особенности процедуры уведомленияПри появлении желания продать долю собственник обязан известить о своих намерениях других сособственников. Для этого потребуется составить уведомление в простой письменной форме.
Многие граждане затрудняются, нужно ли заверять у нотариуса уведомление. Такого требования со стороны законодательства не существует, но специалисты советуют воспользоваться услугами юристов. При нотариальном заверении физическое лицо получает гарантию правильности оформления документов и соблюдения всех правил процедуры. В случае возникновения в дальнейшем спорных ситуаций, доказать факт вручения адресатам уведомления не составит труда.Для составления уведомления потребуется наличие паспорта и документов, подтверждающих право владения долей. Факт незнания того, кто в настоящий момент являются владельцами не освобождает от обязанности их уведомления в намерении провести сделку отчуждения. В этом случае достаточно заказать выписку из Росреестра, в которой будут указан полный перечень владельцев и размер доли каждого.
Уведомление необходимо вручить каждому из совладельцев. В документе необходимо обязательное указание информации следующего вида:
- точный адрес жилого объекта;
- размер доли, которую собственник планирует продать;
- стоимость сделки.
- Образец нотариуса 2019 может дополнительно включать информацию об особенностях проведения расчетов, урегулирование ситуаций при просрочке платежей и сроках передачи имущества.
Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире 2019 г.
После вручения уведомления адресатам продавец должен выждать период в 30 дней, в течение которых они должны выдать отказ или подтвердить свое желание приобрести дополнительную долю. При отсутствии согласия на сделку продавец может начинать действия по заключению имущественной сделки с третьим лицом. Для исключения неприятных последствий в виде оспаривания продажи рекомендуется получить от каждого сособственника письменный отказ.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены