Всем известно, что процесс документирования перехода прав на объект недвижимости весьма сложен, поэтому потенциальные покупатели часто задаются вопросом: какова стоимость оформления квартиры при покупке? Для получения ответа на него, необходимо разобраться, какие именно документы нужны при оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости.
НовостройкиВ последние годы чаще всего приобретаются квартиры на первичном рынке. Есть несколько вариантов сопровождения сделки купли-продажи в рассматриваемом случае:
- непосредственно у застройщика (либо его представительство), то есть заключается прямой договор;
- у риэлтора или у юриста, который заполнит документацию и сопроводит сделку до регистрации права в Росреестре.
Перечень документовПереход права собственности на объекты недвижимости регулируется законом федерального уровня под номером 218 от 13.07.2015 под названием «Ο государственной регистрации недвижимости». Положения его вступили в силу с начала 2017 года. Данный законодательный акт пришел на замену 122-фз практически с таким же названием.
Основным документов при покупке квартиры является договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах. Договоренности, достигнутые сторонами до его заключения, закрепляются предварительным договором и соглашением ο задатке. Одной стороной по договору может быть несколько лиц, например, когда жилая недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом будут указываться все собственники.
К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи недвижимого имущества. Данный документ подтверждает факт перехода квартиры от одной стороны сделки к другой. В нем самом дается отсылка к основному документу, содержится информация об отсутствии претензий продавца и покупателя друг к другу. Количество экземпляров рассматриваемого документа равняется трем, как и для договора, – для каждой из сторон и регистрирующего органа.При заключении сделки купли-продажи недвижимости понадобятся документы, удостоверяющие личности ее участников (паспорта; для лиц, не достигших четырнадцати лет – свидетельство ο рождении), документы общества, если стороной сделки выступает юридическое лицо, в том числе те, которые подтверждают право подписи уполномоченного лица. Если кто-то подписывает документы по поручению со стороны продавца или покупателя, прикладывается доверенность на проведение соответствующих действий, которая подлежит нотариальному удостоверению.
В случае если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и не перешла ему по наследству на основании завещания или в силу закона, в дар, по судебному решению или данные обстоятельства наступили до оформления отношений, потребуется письменное одобрение супруга на отчуждение имущества. Такое согласие удостоверяется нотариусом, свидетельство ο браке при заключении договора также лучше приложить.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены