Задолженность, которая образуется в связи с не оплатой коммунальных услуг в настоящее время популярное явление. Иногда продавцу даже удается утаить такой факт от покупателя, а раскрывается он иногда после сделки, а именно в момент регистрации в качестве собственника непосредственно в управляющей компании. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ конечно является проблемой, но к счастью она решаема. В настоящей статье мы расскажем кто должен оплатить долг, а также как обезопасить себя и не приобрести такую недвижимость.
Законодательная базаОтношения между покупателем и продавцом недвижимости регулирует Жилищный кодекс ст.153. В данном законе сказано, что все образованные долги до оформления в собственность покупателем должен оплачивать продавец. Продавец должен обязательно постоянно оплачивать:
- Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество);
- Взносы на капитальный ремонт.
Но иногда новому собственнику все-таки приходится закрывать долги, это происходит только в таком случае, когда не удалось зафиксировать показания на счётчике и прежний жилец не передавал ежемесячно показания.
Для того, чтобы не получить плохие известия в виде долгов необходимо составить акт приема – передачи недвижимости, где следует указать показания всех контрольно-измерительных приборов. Данный документ должен быть составлен в двух экземплярах, один остается продавцу другой покупателю. Для оформления акта приема передачи необходимо иметь при себе:- номер договора;
- паспортные данные (обеих сторон).
Если возникли минимальные подозрения в нечистоте сделки нужно следовать пошаговой инструкции:
- Запросить у продавца справки с управляющей компании или от поставщиков, к которых указано наличие или отсутствие задолженности по лицевым счетам. Лицевой счет может быть один или несколько. Один — если рассылкой квитанций занимается управляющая компания, несколько если оплачивается каждая услуга отдельно (газ – отделению Газоснабжения; свет – электросети и т.д.);
- Выписка из Единого государственного реестра правообладателей, где будут указаны действующие ограничения на недвижимости;
- Самостоятельно обратиться в управляющую компанию за предоставлением сведений такого плана. Обычно сотрудники идут на встречу и предоставляют информацию.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены