С каждым годом покупка квартиры через аккредитив становится все более популярным способом проведения расчетов между продавцами и покупателями жилой недвижимости. При такой форме взаимодействия риски мошеннических действий сведены к минимуму поэтому стоит узнать об особенностях проведения сделки с привлечением банка.
Что представляет собой аккредитив Аккредитив является одной из форм безналичных расчетов, которую часто сравнивают с «виртуальной» ячейкой. С банком заключается договор, согласно которому он берет на себя обязательство провести выплату средств продавцу квартиры при выполнении им определенных условий. Для получения денег достаточно предоставить в кредитную организацию определенные документы, перечень которых заранее определен. Сделка через аккредитив возможна только при выполнении следующих условий:- не участвует альтернатива;
- в договоре прописывается полная стоимость жилья;
- оба участника сделки согласны на заключение такого соглашения.
Условия аккредитива определяют:
- реквизиты сторон;
- порядок проведения расчета;
- условия оплаты;
- моменты извещения участников сделки.
На рынке финансовых услуг сегодня представлено несколько видов аккредитива, но в сделках купли-продажи с недвижимостью используется только безотзывной. Покупатель лишен возможности вернуть себе деньги без получения на это согласия продавца. Такое право у него возникнет только тогда, когда продавец не сможет выполнить взятые на себя обязательства.
Преимущества и недостатки аккредитиваПокупатель до момента завершения сделки по приобретению квартиры не имеет доступ к деньгам, а продавец может получить средства только после выполнения условий договора в полном объеме. В итоге оба участника сделки застрахованы от нечестного поведения второй стороны. Покупателю не нужно опасаться, что продавец откажется от переоформления жилой недвижимости после получения средств от покупателя. Хозяин квартиры спокоен, что после передачи квартиры от точно получит оплату.
Главным преимуществом покупки квартиры с привлечением механизма аккредитива является безопасность проведения сделки. Продавец и покупатель получают уверенность в том, что при выполнении всех условий договора их не будут ожидать неприятные сюрпризы.
Преимуществами такой формы расчетов принято считать:
- надежность и прозрачность взаимоотношений;
- нет необходимости проверять подлинность купюр;
- кредитная организация заинтересована в юридической чистоте сделки, поэтому тщательно контролирует весь процесс;
- исключена пропажа денег, расчеты проводятся четко в соответствии с договором;
- банк несет ответственность за соблюдение и выполнение в полном объеме всех условий договора, которые были указаны в аккредитиве;
- условия сделки могут быть изменены в случае обоюдного согласия обеих сторон сделки, отказ также возможен при принятии единогласного решения;
- аккредитив можно открыть на любой срок, а при необходимости он может подлежать продлению.
Недостатками сделки с аккредитивом принято считать:
- сделка занимает больше времени, чем при использовании других видов расчетов;
- требуется оформление дополнительных документов;
- возврат средств покупателю производится и только через суд;
- информация о движении средств доступна налоговой службе.
Привлечение механизма аккредитива потребует взамен на надежность и безопасность проведения расчета оплату услуг кредитной организации. Сегодня не все организации, работающие в сфере финансовых услуг, готовы работать с аккредитивами. Такой способ расчета готовы предоставить крупнейшие российские банки, в том числе Сбербанк и ВТБ.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены