Сегодня существует несколько вариантов оформления права владения жилым имуществом, но покупка квартиры в долевую собственность супругами все чаще выбирается семейными парами как наиболее предпочтительный вариант. Для исключения неприятных недоразумений стоит иметь представление о нюансах и особенностях такой процедуры.
Понятие долевой собственной Долевая собственность возникает, когда право на владение недвижимостью появляется у нескольких собственников. Каждый из них имеет официально оформленное свидетельство, полученное от органа государственной регистрации с четким указанием принадлежащей ему доли. Значение выражается в дробях, при сложении которых получится право на владение цельного объекта недвижимости. Долевая собственность может возникать у супругов:- при приобретении имущества, признаваемого общим;
- при заключении брачного договора и наличии взаимных договоренностей в части владения имуществом;
- при покупке квартиры в ипотеку, в рамках которых были привлечены средства материнского капитала;
- при заключении дополнительных соглашений.
Приобретенная в браке квартира считается совместно нажитым имуществом и при отсутствии дополнительных соглашений супруги имеют на нее равные права, то есть каждому из них принадлежит по 50%. При этом не имеет значение:
- из каких источников были изысканы средства на покупку квартиры;
- кто является фактическим владельцем по документу;
- присутствует ли регистрация долей в договоре на каждого из супругов.
Законодательство сегодня не требует получения согласия на приобретение жилого объекта, но практикующие юристы советуют иметь такой документ на руках. Наличие такого разрешения избавит в дальнейшем от необходимости разбираться с оспариванием сделки со стороны второй половины, которая была не согласна или находилась в неведении о проведении покупки.
Супруги вправе заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на жилой объект по 1/2 доли или иной пропорции в праве. В этом случае возникает общая долевая собственность на приобретенную квартиру и в договоре будет указано два покупателя.
Покупка квартиры в браке без заключения специального соглашения о разделе долей для супругов означает, что никто из них в дальнейшем не сможет продать, заложить, обменять или прибегнуть к иному виду имущественной сделки без согласия друг друга. В случае развода каждый из них получит 50% во владении жилым объектом либо долю, определенную судебным решением. Нюансы брачного договора и соглашенийДолевая собственность при покупке квартиры может возникнуть в результате оформления брачного договора либо отдельного соглашения, которые заключаются сегодня не только до брака, но и после узаконивания семейных отношений. Такая ситуация часто обусловлена желанием самих супругов, либо рождается в результате влияния третьих заинтересованных лиц. Долевая собственность по брачному договору часто связана со следующими обстоятельствами:
- квартира в браке приобретается на средства, заработанных одним из супругов;
- источником финансирования становятся средства родителей;
- супруги заранее желают зафиксировать вклад каждого из них, избежав тем самым конфликтных ситуаций в случае развода.
Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены