Перед людьми, имеющими потребность в жилье, часто возникает вопрос: как снять квартиру, чтобы не обманули? Для того, чтобы разобраться в нем, нужно понять последовательность действий, правовую базу, подстерегающие опасности.
Найм жилья через агентствоНа современном рынке недвижимости большая часть сделок по аренде квартир проходят через специализированные агентства. Обращение к ним не исключает мошенничества, неудач в поиске подходящего варианта и тому подобное. Поэтому советуют обращаться в те организации, которые уже успели себя хорошо зарекомендовать. Узнают об этом через знакомых, а также с помощью изучения отзывов.
Риэлтор, который будет заниматься поиском жилья должен произвести следующие действия:
- выявить потребности клиента;
- найти варианты квартир, подходящих по выясненным параметрам;
- назначить время просмотра объектов;
- сопровождать клиента при посещении вариантов;
- проводить переговоры по вопросу оформления сделки;
- осуществлять консультирование клиентов по различным вопросам, в том числе документарного оформления отношений;
- проверить наличие необходимой документации со стороны собственника недвижимости, а также «чистоту сделки»;
- оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи объекта, включающего опись имущества.
- За свои услуги риэлтор берет комиссию, размер которой обычно составляет от половины до полного размера арендной ставки.
Виды обмана при сдаче квартиры
Потенциальным арендатором важно знать, как обманывают при желании заработать на потребностях людей. Приведем некоторые такие примеры.
Фотоматериалы.
Во-первых, знающие люди умеют сделать такие снимки или так их обработать, что квартира будет казаться гораздо привлекательнее, чем есть на самом деле. Такие манипуляции за обман считать, конечно, нельзя.Встречаются объявления, где фотографии вообще не имеют отношения к сдаваемой квартире. Помещаются красивые картинки с различных сайтов с качественным ремонтом, дорогой мебелью и тому подобное, либо фотоматериалы по другому объекту, которые есть в базе риэлтора.
При звонке потенциального квартиросъемщика выясняется, что квартира, по которой были размещены фотографии, уже сдана и предлагают другие варианты. Такую схему применяют для привлечения клиентов и формирования их базы.Вычислить указанные действия можно по арендной ставке ниже, чем за аналогичные объекты. Также, можно увидеть в разных объявлениях, с разными адресами и характеристиками одни и те же фото. С помощью интернет сервисов можно произвести поиск приведенных материалов на предмет заимствования.
Легче всего на такой обман поймать людей, которые ищут квартиру на сутки. Часто у них нет возможности осуществить предварительный просмотр и искать другие варианты при несовпадении представления об объекте и реального состояния.
Несуществующий объект.
Может возникнуть ситуация, когда в договоре указываются координаты и идентификационные данные по жилой недвижимости, которой нет. Выдуманной может быть улица, дом, номер квартиры и тому подобное.
Пока квартира не была посещена лично, проверены все данные по ней, нельзя подписывать акт приема-передачи и передавать денежные средства. До этого момента при выяснении подобного обмана есть возможность расторгнуть договор, уведомив об этом письменно арендатора. читать далее...
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены