Приобретение квартиры, которая находится в долевой собственности, имеет свои отличительные черты. Если в случае с квартирой, право на которую принадлежат только одному человеку, собственник может распоряжаться собственным имуществом согласно своей воле. Но, покупка квартиры в долях требует знания о некоторых тонкостях в юридическом плане.
Долевая собственность. Что это? В законодательстве говорится о том, что имущество, которое принадлежит нескольким лицам и считается общим, можно называть долевой или совместной собственностью.Долевая собственность — это собственность, которая разделена на несколько частей, эти части могут быть равны или же нет. Разделение между долевыми собственниками происходит или по их совместной договоренности, или же по судебному решению. У каждого собственника на руках должны быть документы, которые подтверждают их права собственности на некую часть принадлежащей ему по закону квартиры.
Квартира может оказаться в долевой собственности, если:- Ее приватизируют на всех лиц, которые заинтересованы в этой процедуре;
- Когда происходит дележ имущества, например, при разводе супружеской пары, если собственность была совместной;
- Квартира перешла по наследству нескольким наследникам. Например, два сына наследуют квартиру усопшей матери в равных долях (1/2 принадлежит одному, 1/2 другому).
Стоит отдельно отметить, что фактическое разделение квартиры в подавляющем большинстве просто невозможен. Для этого потребуется соорудить отдельный вход в квартиру, а также отдельные точки подключения газовых сетей, водных точек и электрических сетей. Сделать это получится только в частном доме, а вот застройка многоквартирных домов не располагает такой роскошью.
Доля в квартире, которую желает продать собственник, должна выделяться в натуре, или же в форме дробного значения (2/3, 3/5 и так далее). Это определяется в документах, которые продавец обязан предоставить покупателю.
При желании продать свою часть собственности продавец самостоятельно сообщает о своем намерении другим долевым собственникам.
Преимущественное правоТак как продажа доли в квартире может повлечь некий дискомфорт другим собственникам, то у них есть преимущественное право выкупа. Это оговаривается в статье 246 Гражданского Кодекса (ГК) РФ.
Порядок этого права при продаже заинтересованному лицу определяется статьей 250 ГК РФ. До того, как искать покупателя, продавец должен предложить выкупить эту долю другим собственникам.
Предложение отправляется в виде письменного документа, где указывается стоимость (такая же, что и для продажи посторонним лицам) доли и обязательства. Лишь после того, как продавец получит от них отказ, он может предлагать купить долю третьим лицам. Если же продавец получил положительный ответ на сделку, то договор купли-продажи заключается между этими долевыми собственниками.
Указание меньшей цены, при продаже третьим лица, считается незаконным. Долевым собственникам дается месяц на принятие решения о приобретении части недвижимости. Но если за месяц ответа не последовало, то действует правило молчаливого отказа, квартиру можно продавать любому субъекту. Так же если отказ был получен до указанной даты, то можно не дожидаться конца месяца и начинать икать покупателя.Если это правило не соблюдать, то другие собственники, не получившие уведомление о продаже, могут оспорить правомерность совершенной сделки (в течение 3 месяцев).
Правда при таком стечение обстоятельств сделка отменяться не будет, просто поменяется покупатель с третьего лица на собственников.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены