Каким образом осуществить покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой, чтобы потом не пожалеть о ней мы расскажем ниже.
Приобретение недвижимости непосредственно у собственников (речь идет о вторичном рынке) требует внимательности и бдительности, так как покупка может стать не радостным моментом, а очень даже грустным. Иногда собственники скрывают ограничения, которые имеет жилая площадь или же утаивают перепланировку.
Что такое незаконная перепланировка?
Практически 10 лет назад слово перепланировка звучало грубо и опасно, так как покупатели боялись вступать в такую сделку, но уже сейчас люди относятся более лояльно к такому недостатку. Большинство покупателей, которые намеренно идут на сделку с незаконной перепланировкой имеют свою выгоду. Выгода заключается в существенные скидки, которую продавцы обычно предоставляют ввиду отсутствия разрешения на перепланировку.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой можно называть те изменения, в недвижимости, которые заключаются в изменении размера комнат.
Зачастую люди просто приобретают двухкомнатную квартиру меньшего размера и делают из нее одну большую или наоборот. В настоящее время все изменения, которые были внесены в размер недвижимости, следует легализовать . Только после этого можно продавать.
Какие действия признаются законными, а какие относятся к незаконным?
В понятие риэлторов и строителей все изменения размера недвижимости могут быть значительные или нет, первые естественно требуют легализации, вторые нет.
Категорически запрещено:
- Сносить, переносить или осуществлять иной монтаж несущих стен;
- Закладывать вентиляционные отсеки;
- Увеличивать жилую площадь в большую сторону за счет объединения с кухней или же балконом;
- Переносить батареи на балкон;
- Осуществлять ремонтные работы на полу, которые требуют электрических проводов, которые подключены к общему стояку;
- Объединять комнату и кухню в квартирах где имеется свой источник передачи газа;
- Изменять расположение санузла и ванной и переносить его на те места, где у соседей имеется комната с постоянным пребыванием.
При покупке на вторичном рынке следует быть внимательными и внимательно смотреть на план планировки изначальный сверяя его с настоящими условиями. В случае если были отмечены несоответствия от покупки стоит отказаться. Необходимо попросить продавца привести документы в порядок, а только потом возобновлять сделку.
Но существует и ряд допустимых действие, которые не требуют разрешения, к ним можно отнести:
- Проведение ремонтных работ, которые не затрагивают стены;
- Не препятствует вентиляции;
- Режим теплоизоляции и водоснабжения в соответствии с планом;
- Проведение ремонта;
- Установка мебели.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены