Жилищный вопрос в нашей стране стоит особенно остро. Величина заработной платы большинства населения не позволяет приобрести жилье целиком за счет собственных накоплений. Купить квартиру в ЖСК становится зачастую наиболее приемлемым выходом из ситуации.
Что такое жилищный кооператив. Жилищный кооператив представляет собой сообщество граждан, которые объединились между собой для покупки жилья лицам, в него входящим, а также управления многоквартирным домом. Такой вид деятельности попадает под понятие потребительского кооператива. Они могут быть жилищно-строительными, жилищно-накопительными или потребительскими ипотечными.ЖК часто создаются на базе застройщиков, девелоперов, которые реализуют построенное ими самими или другими организациями жилье. Ввиду того, что область долевого строительства все более жестко регулируется законодательством, предусматривает прохождение большого количества обязательных процедур, выбирают альтернативную форму участия в создании и выкупе жилья.
В советские времена жилищные кооперативы были распространенным явлением, часто создавались на базе какого-то предприятия для удовлетворения нужд его работников. Зачастую они сами принимали непосредственное участие в возведении зданий. Такие объекты отличались качеством, так как строились для себя.
Для отдельного объекта, района застройки может создаваться специальный кооператив. С его участниками заключается один из договоров: паевых взносов или накопления. За счет средств пайщиков появляется возможность начать строительство. Как правило, стоимость квадратного метра в рассматриваемом случае несколько ниже средних. Однако без риска вложений здесь не обойдется. Риски при приобретении жилья через кооперативКак уже отмечалось, деятельность жилищных кооперативов регулируется государством, но его деятельность имеет специфический характер, так как представляет собой добровольное объединение граждан. Ввиду этого законодательные акты по защите прав потребителей на нее не распространяются. Кроме этого, качественные и временные характеристики строительства не контролируются достаточно.
Передача члену кооператива квартиры происходит на основании решения общего собрания в соответствии с размерами его паевых взносов. Данная норма закреплена в статье под номером 124 Жилищного кодекса страны. Отношения внутри сообщества определяются его Уставом и договором ο вступлении в кооператив.При приеме нового члена в него редакции указанных документов утверждены и, как правило, не изменяются.
При возникновении спорных ситуаций члены кооператива должны разбираться внутри него, вопросы с застройщиком решаются через правление организации. Судьи в своих решениях опираются на условия договора членства в кооперативе и его устав. Чаще всего добиться положительного рассмотрения вопроса покупателю недвижимости не удается. Самым разумным решением становится выход из ЖК с возвратов паев. Членские взносы, штрафные санкции возврату не подлежат.
Приобретение квартиры через кооператив на вторичном рынке Чаще всего встречается форма жилищно-строительного кооператива, когда между его членами распределяется вновь возведенное жилье, для целей чего организация и создается. Жилищный кооператив согласно одноименному кодексу Российской Федерации предусматривает возможность приобретения квартиры. Ограничения по типу или возрасту жилья отсутствуют. Таким образом, препятствий в приобретении квартиры на вторичном рынке нет. Читать далее...
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены