Доверителей может быть несколько. Например, недвижимость приобретается семьей, каждый из членов которой в результате сделки становится совладельцем. В этом случае все действия по оформлению покупки можно поручить риелтору, на чье имя и будет оформлен документ. Права доверенного лица можно ограничить выполнением формальных действий, а также расширить вплоть до передачи денег продавцу и подписания купчей.
Генеральная или нотариальная?Оба термина используются широко, но не имеют юридического закрепления. Оба документа заверяются нотариально, но генеральная доверенность открывает широкий перечень полномочий своему владельцу, тогда как обычная (разовая или специальная) – только четко прописанный в ней список.
Если в генеральной доверенности нет необходимости перечислять все действия по оформлению сделки и указывать такие точные данные, как адрес участвующего в купле-продаже жилья или сумму сделки, то в обычной каждый шаг указывается максимально подробно.
Внешне генеральная доверенность отличается тем, что оформляется на специальном бланке, который имеется в нотариальных конторах. Остальные распечатываются или даже заполняются от руки в произвольной форме, не имеют строгих формулировок, их заверяют нотариально, если только этого прямо требует закон.
Однако, любые сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в ЕГРП. Если такая сделка совершается по доверенности, то заверять ее нотариально обязательно. Каковы риски покупателя?Покупатель несет максимум рисков. Если доверенное лицо (родственник, риелтор) – мошенник, то доверитель может в результате остаться без своих денег и без квартиры. На основании генеральной доверенности можно провести сделку и переоформить недвижимость на любое другое лицо. Именно так и поступают мошенники.
По статистике, только в 5% случаев продавцы соглашаются на сделку по доверенности. Это вполне понятно, ведь с увеличением числа участников сделки и объема документации возрастает рискованность. Если в стандартном случае речь идет о дееспособности только продавца и покупателя, то при участии доверенных лиц их дееспособность также приобретает юридическое значение.
Однако, обойтись без доверенности невозможно в целом ряде жизненных ситуаций. Например, когда покупатель отбывает срок тюремного заключения, либо находится за границей. Есть и другие случаи, когда объективно приобретатель квартиры не может лично присутствовать на сделке, но располагает средствами для ее проведения.
Важно: доверенность на покупку квартиры без указания конкретного объекта недвижимости может быть использована при совершении следки в любом уголке страны, а не только в том населенном пункте, где она была оформлена.Защититься можно только путем выдачи доверенности на совершение строго конкретных действий, а также постоянным контролированием этапов переоформления квартиры. Выдавшее доверенность лицо может в силу каких-то внезапно возникших обстоятельств отозвать ее, обратившись в ту же самую нотариальную контору, в любое время без ограничений. Сделать это во избежание злоупотреблений со стороны доверенного лица рекомендуется сразу же после регистрации в ЕГРП перехода права собственности на приобретаемое жилье.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены