Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой станет хорошим решением перед тем, как заключить договор купли-продажи. Как правило, эту проверку осуществляют в агентствах, занимающихся недвижимостью. Эта проверка поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.
Проверка документов Когда желаемая квартира найдена, нужно узнать, как именно и на каких основаниях у владельца появились права на собственность. Зачастую у продавца с собой имеется различные договора, которые подтверждают переход прав.Необходимо изучать оригиналы документов. А так же тщательно посмотреть на отсутствие на бумагах признаков фальсификации. При наличии исправлений в тексте, она должны закрепляться нотариально (при помощи подписи и печати нотариуса).Так как каждый договор должен обязательно регистрироваться, то проверка этой регистрации тоже обязательна. Сделать это, позволено любому гражданину Российской Федерации. В некоторых договорах устанавливаются условия, при невыполнении которых договор расторгается, то важно узнать про соблюдение этих условий.
Например, когда в предыдущий договор устанавливает срок оплаты, но сторона покупателя не внесла в установленное время нужную сумму, то собственником он не является, а значит, он не может распоряжаться этой недвижимостью.Если квартира приобреталась в ипотеку, то внимание стоит уделить выплатам за квартиру, нет ли задолженностей.
Так же внимание нужно обратить на время вступления в действие этого договора. Возможно, что собственник сменился совсем недавно (особенно, если недвижимое имущество перешло ему по какому-либо договору не от родственников), то это вызывает много вопросов. История квартирыВ едином реестре недвижимости (ЕГРП) еще с 1998 года отображается полная информация об истории квартиры (например, информация о переходе прав, об аресте имущества). Чтобы проверить чистоту пятнадцатилетней истории недвижимости собственника нужно попросить предоставить выписку из ЕГРП.
Насторожить должен частый переход недвижимости из одних рук в другие. Такой расклад событий говорит о том, что с квартирой могли совершать какие-либо сомнительные сделки, от приобретения такой квартиры лучше отказаться.
В законодательстве РФ оговаривается срок, в который сделки с недвижимостью могут признаваться недействительными, составляет он 3 года. Если за это время никаких споров с недвижимостью не происходило, то можно успокоиться, споры обойдут нового владельца стороной. Но, если споры были, то важно узнать у собственника про решение суда по спору. Если разбирательство еще не закончилось, то с покупкой необходимо повременить до вынесения решения.
Иногда, обычно на вторичном рынке, квартиры не подвергались регистрации в реестре. И, как бы странно это не звучало, но отсутствие недвижимости в нем означает, что квартира юридически чиста, потому что после того, как квартира была приватизирована, с ней не было ни одной сделки. Если сомнения не покидают, то проверить законность права собственности владельца разрешено при помощи запроса в жилищный Департамент.
Качество квартирыЗдесь вопросы могут возникнуть к планировке, точнее к перепланировке и перестройке. В законодательстве (Жилищный кодекс РФ) прописано, что любые изменения в планировке необходимо согласовывать с должностными органами. Чтобы это проверить у владельца можно потребовать бумаги из БТИ.
Если договоренности с органами не было, но перепланировка состоялась, то это считается незаконным, и проблемы появятся не у предыдущего владельца, а у нового.Опасаться необходимо нарушений, из-за которых могут появиться серьезные затраты, как в сфере финансов, так и временные при попытке их согласования, например, перенос водных точек. Читать далее...
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены