Любая сделка, в которой одним из участников выступает несовершеннолетний собственник, должна быть проведена в соответствии с требованием действующего законодательства. Регулируются вопросы продажи недвижимости Гражданским Кодексом РФ.
Главная особенность заключается в том, что для совершения сделки необходим более полный пакет обязательных документов чем при заключении соглашения между совершеннолетними. Обязательным считается наличие разрешения от органов опеки на совершение продажи для подтверждения того, что не будет нарушений прав ребенка.Документ дает разрешение для проведения процедуры отчуждения имущества несовершеннолетнего собственника только в том случае, если ему будет предоставлена такая же или большая площадь. Если ребенок проживает в условиях интерната или детского дома, то на его имя должен быть открыт специальный счет с внесением суммы, соответствующей стоимости его доли.
До момента исполнения ребенку 14 лет проводить сделку продажи недвижимости вправе только его родители, выступающие от лица несовершеннолетнего и являющиеся законными представителями. В период с 14 до 18 лет ребенок имеет возможность продать жилье или принадлежащую ему долю при получении согласия родителей. Подобные ограничения направлены на обеспечение защиты прав граждан, не достигших совершеннолетия. Разрешение опеки: что нужно учестьПолучением разрешения занимаются законные представители несовершеннолетнего ребенка, но покупателю не стоит отстраняться от процесса. Для выдачи документа требуется предоставить пакет обязательных бумаг инспектору органа опеки и попечительства. В среднем выдача положительного или отрицательного решения занимает от 2 до 4 недель, что важно иметь в виду при желании приобрести квартиру с участием в сделке несовершеннолетнего ребенка.
Требования опеки должны быть соблюдены в обязательном порядке, поэтому покупателю стоит удостовериться и проконтролировать их выполнение.
Возможны следующие варианты:
- ребенку выделяется доля в другой квартире, которая не должна быть менее имеющейся
- на счет несовершеннолетнего от покупателя перечисляется определенная сумма, размер которой определяет опека.
Специалисты рынка недвижимости рекомендуют с осторожностью относиться к покупке приватизированного жилья. В котором на момент выделения долей был прописан несовершеннолетний ребенок, но в число собственников включен не был. Если у родителей отсутствует разрешение от органа опеки на подобный отказ, то от покупки такой недвижимости стоит воздержаться.
Ребенок может сохранять право бессрочного пользования квартирой, если был из нее выписан в период проведения приватизации. Если это было сделано менее чем 6 месяцев до начала процедуры оформления, то подобный факт суд может расценить как лишение ребенка собственности, а в итоге пострадавшим окажется покупатель квартиры.
Значительная часть имущественных сделок сегодня осуществляется с привлечением средств материнского сертификата, за счет которого оплачивается часть кредитной задолженности при приобретении недвижимости в ипотеку. Для покупателя это может увеличить риск возникновения проблем в будущем.
Сегодня средства материнского капитала при приобретении жилья можно использовать следующими способами:
- оплата части стоимости жилья в соответствии с договором.
- внесение первого взноса после оформления кредита;
- оплата задолженности по ранее взятому ипотечному займу.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены