пишет:
Договор аренды квартиры между юридическими лицами должен быть составлен и заключен в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. А также с учетом судебной практики, сложившейся по данному вопросу.
Условие сделкиГлавными условиями действительности этой сделки можно считать составление договора в письменном виде, заключение его между надлежащими сторонами, отражение в тексте договора данных, позволяющих определить объект, то есть передаваемую квартиру, а также подписание уполномоченными лицами и государственную регистрацию, если он заключен на срок один год и более.
Очень важное значение для заключения договора и признания в дальнейшем его юридической силы имеет правильно проведенная преддоговорная работа.
На первых этапах необходимо:
- Обеим сторонам запросить и проверить регистрационные и учредительные документы друг друга, а также свежую выписку из ЕГРЮЛ, чтобы исключить возможность заключения договора с недействующей организацией, либо с так называемой фирмой-однодневкой и так далее.
- Также очень важно проверить права граждан, которые будут подписывать договор от лица компании, на совершение подобных действий:
- Если подписантом будет являться генеральный директор фирмы, то следует проверить не истек ли срок его полномочий – такие данные содержаться в выписке из ЕГРЮЛ, которую необходимо получить непосредственно перед подписанием документа;
- Если же документ будет подписывать иное лицо по доверенности от руководителя организации, то оно должно иметь при себе оригинал, либо заверенную копию доверенности на право подписания договора аренды.
- Арендатору необходимо убедиться в том, что Арендодатель действительно имеет право на сдачу квартиры в аренду. Для этого Арендодатель должен предоставить подтверждающие документы:
- Если арендодатель является собственником квартиры – он должен предоставить документы, подтверждающие это, к примеру, свежую выписку из ЕГРН;
- Если арендодатель сдает квартиру в субаренду, то он должен предоставить заверенную копию своего договора, заключенного с собственником, а в случае, если в таком договоре прописан разрешительный порядок сдачи квартиры в субаренду, то и оригинал или заверенную копию такого разрешения;
- Доверительный управляющий должен предоставить для ознакомления договор доверительного управления и так далее.
- После проверки всех необходимых документов, стороны должны обсудить все условия сделки для того, чтобы в дальнейшем можно было отразить их в тексте договора.
- Еще одним очень важным этапом преддоговорной работы можно считать осмотр самой квартиры. Часто бывает, что на словах или фотографиях – одно, а в реальности совсем другое. Для того, чтобы избежать «неприятных сюрпризов» уже после заключения договора, рекомендуется тщательно осмотреть объект договора и только после этого принимать окончательное решение.
После того, как все этапы преддоговорной работы пройдены, можно приступать к составлению проекта договора.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены