Сегодня значительная часть жилых объектов приобретается с привлечением механизма кредитования, поэтому специалисты советуют заранее изучить ряд важных нюансов, в том числе можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку. В противном случае можно столкнуться с немалым количеством сюрпризов, которые способны повлиять на успешность погашения займа.
С точки зрения законодательства
Согласно действующему законодательству приобретенная квартира по завершению сделки является собственностью владельца, даже если она приобретена на ипотечные средства или с материнским капиталом. Для гражданина это означает, что после регистрации сделки он может пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе получать с его помощью доходы.
При этом в ГК говорится о том, что при реализации прав не должны быть нарушены интересы третьих лиц. В кредитных отношениях в таком качестве выступает банк, так как отношения с заемщиками дополнительно регулируются законами об ипотеке, нормативными актами и пунктами подписанного договора. В связи с этим возможность сдачи квартиры в аренду напрямую определяется содержанием документа.
Что определяет возможность сдачи
Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию важно внимательно изучать договор кредитования, в котором явно определяется возможность и запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. Большое количество банков вызывает серьезную конкуренцию между ними, поэтому стоит узнать, какие банки разрешают заключение договоров найма ипотечного жилого объекта и на каких условиях.
Всего существует 3 возможных варианта распоряжаться ипотечным имуществом:
- Аренда разрешена — условие о возможности сдачи жилья явно прописано или совсем не упоминается в договоре;
- С ограничениями — в кредитном соглашении содержаться пункты, в каких случаях аренда разрешена, условия при которых такие действия позволительны;
- Полный запрет — договоре четко указано, что сдача ипотечного жилья невозможно, в этом случае такие действия будут признаны незаконными.
Возможно наличие в соглашении ограничений на максимально допустимый срок сдачи жилья, допустимость автоматического продления договора найма. Нарушение договора несет негативные последствия в виде начисления штрафов и пеней, иным наказанием, предусмотренными пунктами кредитного документа. Банк вправе потребовать расторжения договора при невыполнении заемщиком договоренностей, при этом потребовать полного досрочного погашения ипотечного кредита. читать далее...
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены