Сегодня многие граждане вынуждены прибегать к съему жилья, поэтому для них важно знать, как составить договор аренды квартиры. Не все готовы использовать для заключения соглашения услуги профессиональных риэлторов. Это требует дополнительных расходов на оплату работы специалистов, но даже их участие не дает гарантии честной сделки. Для исключения ошибок при оформлении документа и неприятных последствий достаточно изучить, какие особенности имеет договор на сдачу квартиры.
Важные моменты
В повседневной жизни граждане, говоря о сдаче квартиры в аренду, не делают различия в том, заключается ли соглашение между физическими лицами или в процессе принимает участие юридическое лицо. С точки зрения законодательства отношения в части съемного жилья между гражданами правильно называть наймом, но если речь идет о юридическом лице, то говорят об аренде.
Вопросы арендных отношений регулируются пунктами Гражданского Кодекса. В нем говорится о том, что договор найма или аренды должен заключаться в обязательном порядке в следующих обстоятельствах:
- одной из сторон выступает юридическое лицо;
- между физическими лицами без агентов заключается договор, сумма по которому превышает 10 000 рублей.
Договор найма или аренды должен иметь письменную форму, он должен определять порядок пользования жилым помещением, размеры и сроки оплаты. Наличие устных договоренностей или свидетельские показания без соблюдения такого требования не могут использоваться в суде для разбирательств в случае нарушения правил одной из сторон сделки.
Что должно быть в договоре
Действующим законодательством определено понятие существенных условий, при наличии которых письменная форма договора приобретает юридическую силу. При отсутствии хотя бы одного из обязательных пунктов в документе, он будет признан недействительным.
В начале документа всегда идет преамбула, в этой части указывается вид заключаемого соглашения, его дата и место заключения. При заключении арендной сделки в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:
- Информация об арендодателе и нанимателе жилья, при сделке между физическими лицами указываются данные паспорта и регистрации;
- Предмет договора, то есть указывается информация о виде жилого помещения и его реквизитах, однозначно идентифицирующая объект недвижимости, а также правоустанавливающий документ, на основании которого лицо может заключать имущественную сделку;
- Размер арендной платы, при безвозмездной передаче жилья пункт можно не прописывать;
- Подписи участников сделки.
Скачать образец договор аренды квартиры 2019 года (бланк)
При указании данных о сдаваемом в аренду жилье рекомендуется указать месторасположение квартиры с указанием почтового адреса, номера дома, подъезда и этажа, кадастровые реквизиты, общую площадь и количество комнат. При неточном описании жилого объекта договор в дальнейшем может быть признан незаключенным, поэтому суд откажет в разбирательстве при возникновении споров по такому соглашению.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены