В настоящей статье мы расскажем как сдать квартиру в аренду самостоятельно и не нарваться на мошенников. Предоставления жилой собственности в аренду может являться основным и постоянным финансовым доходом. Но к сожалению в настоящее время много мошенников, которые пользуются доверчивостью собственников. Обманывают их как в оплате, так и в воровстве тех вещей, которые были в квартире.
Недвижимость является хорошей инвестицией, которая будет приносить свои плоды. Рассмотрим основные причины, по которым люди сдают недвижимость:
- Квартира приобреталась специально для аренды. Потратив 2 000 000 рублей на приобретении недвижимости можно сдавать её с ежемесячной платой в 15 000 рублей, которые можно откладывать на вклад под определенный процент в год. Уже спустя 10 лет можно иметь приличную сумму более 2 миллионов рублей на счету, кроме этого и квартира будет оставаться в вашей собственности;
- Поддержание внешнего вида – если человек уезжает в долгую командировку, а родственников не имеет, можно найти добросовестных арендаторов. Они будут следить за жильем, а за это вы получите ежемесячную плату и недвижимость под присмотром;
- Если второй вариант еще не так актуален и за внешний вид и состояние недвижимости собственник не боится, то коммунальные платежи оплачивать на расстоянии, не видя показаний счетчика невозможно. Для предотвращения долга за поставляемые услуги можно сдать квартиру ответственному съемщику и быть спокойным.
Осуществлять сдачу жилья может только собственник, который на руках должен иметь:
- Документ о праве собственности;
- Выписку из Росреестра, где гражданин будет вписан как собственник недвижимости.
Эти документы являются основными. Только при их наличии можно заключать договор аренды. Если владельцев несколько, то каждый из сособственников должен выразить своё согласие на аренду.
Если квартира взята с использованием ипотечного займа, и с её сдачи планируется оплачивать, например, сам займ или осуществлять другие покупки, то сдавать недвижимость разрешено, так как у нее имеется собственник несмотря на то, что полностью оплату за неё ещё не внес.
В таком случае рекомендуется оплачивать ежемесячно платеж за проживание на предстоящий месяц, так как при возникновении проблем с погашением ипотеки не придется арендатору просить вернуть денежные средства, которые были оплачены на полгода или год вперед.
Запрещено сдавать ту недвижимость, которая находится:- Под определенным видом ограничения, например, опечатано приставами за долги;
- В муниципальной собственности, например, выделена недвижимость под социальный найм ребенку-сироте или же малообеспеченной семье. В таком случае, если гражданин выявил желание сдавать имеющуюся жилую площадь, это будет считаться как субаренда и возможно только с согласия собственника, которым считается муниципалитет.
Нелегальный способ не содержит в себе оплату налога, зато за все конфузы, которые могут произойти, будет отвечать сам собственник, так как будет не вправе подать в суд на съемщика. Не платить налоги достаточно опасно, ведь один из соседей или же сам арендатор может рассказать налоговой службе о нелегальной сдаче. Это грозит собственнику предупреждением и штрафом, если договор не будет зарегистрирован в органах.
Квартиру можно сдать самостоятельно или при помощи риэлтора. Во втором случае услуги риэлтора оплачиваются отдельно. Ниже мы рассмотрим, как сдать квартиру без посредников в виде риэлтора. Пошаговая инструкция при сдаче квартиры
- Необходимо ознакомиться со спросом и предложением. Если в вашем дворе сдается много жилья по одной цене, а вы за идентичную недвижимость просит большую цену, то вряд ли арендатор найдется быстро;
- Уборка квартиры и фотография. Объявление должно содержать правдивые фотографии, сделанные в чистой и уютной обстановке;
- Составляем объявление, где рассказываем положительные стороны (наличие парка, магазина, тихих соседей, бытовой техники и т.д.);
- Размещаем объявления на специализированных сайтах, в газете или же простым способом – наклейкой объявления во дворе или же на остановке;
- Отвечаем на звонки и общаемся с потенциальными съемщиками;
- Договариваемся о встречи и демонстрируем жилое помещение;
- Подписываем договор и акт приема – передачи, где обязательно фиксируем показания счетчика;
- Условно договариваемся о том, когда может прийти собственник и проверить состояние квартиры.
- Ф.И.О, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон;
- Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
- Срок, на протяжении которого договор будет в силе;
- Ежемесячная оплата;
- Фиксируем и дату, когда и в каком виде нужно внести следующую оплату за проживание;
- Кто должен оплачивать дополнительные услуги (коммунальные платежи, домофон камеры и т.д.)
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены