Необходимые документы при покупке квартиры – это не только паспорта сторон и купчая, но и целый ряд бумаг, доказывающих законность совершения сделки. Только при наличии полного пакета документации переход права собственности пройдет Госрегистрацию в Росреестре.
Какие документы нужны в 2019 году списокКогда квартиру подбирают и приобретают на вторичном рынке (у граждан), то в стандартный пакет документов включают:
- Купчую. Договор купли-продажи подготавливают в 3 экземплярах, из которых два остаются у сторон, а третий в Росреестре. Обязательная информация, указываемая в договоре:
- когда и где он подписан;
- паспортные данные сторон (лиц, участвующих в сделке по доверенности);
- информация о квартире из ее кадастрового паспорта (адрес, площадь и т.д.);
- цена (согласно ст. 317 ГК РФ – только в рублях);
- сроки и способ оплаты;
- подтверждение соответствия паспортной планировки фактической.
- К договору прилагают:
- справку УФМС о том, что в данный момент в квартире никто не зарегистрирован;
- выписку из ЕГРП с указанием собственника квартиры и отметкой об отсутствии обременений;
- акт приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).
- Кадастровый паспорт. Его предъявляют в Росреестр лишь в том случае, если ранее на данный объект такой паспорт не предоставлялся. Повторно предъявлять нет необходимости
- Согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Это относится и к состоящим в браке продавцам, и к тем, кто таковой брак расторгнул. Этот документ оформляют и заверяют у нотариуса.
- Выписка из домовой книги. Из выписки становится ясно, кто был прописан по данному адресу и имеются ли такие лица на текущий момент.
- Паспорта сторон.
- Заявление на регистрацию купчей в Росреестре. Стандартную форму можно найти вместе с инструкцией по ее заполнению на официальном сайте ведомства.
- Квитанция на оплату госпошлины. Платит ее покупатель и представляется только оригинал документа.
- Разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Требуется, если в числе продавцов (совладельцев продаваемой квартиры) – несовершеннолетние.
Этот пакет документов является минимальным. Если у сделки есть особые обстоятельства, то перечень расширяется. Особенно это касается сделок с участием несовершеннолетних, а также при оформлении недвижимости сразу на несколько лиц в различных долях.
Особенности при покупке в ипотекуКогда недвижимость покупается на заемные средства банка, покупатель получает вначале одобрение кредитной организации. Для этого готовится первый пакет документов. Когда банк одобряет выдачу займа под залог приобретаемого жилья (ипотеку), то следом готовят второй пакет документации для регистрации сделки.
Перечень документов для рассмотрения заявки на выдачу займа в каждом банке будет своим. Уточнить перечень необходимо в офисе или на сайте кредитной организации. Имеет значение множество факторов: финансовое состояние заемщика, срок и сумма займа и другие. Если представленная заявка после проверки всей изложенной в документах информации прошла одобрение руководства банка, заемщик может переходить ко второму этапу оформления ипотеки. читать далее
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены