Инвестиции- REIT, real estate crowdfunding, ЗПИФ Недвижимости
Добрый день!
В предыдущей статье мы говорили о Форекс и Р2Р-платформах – http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-zoloto-i-brillianty/
Сегодня мы рассмотрим Недвижимость, а именно различные фонды недвижимости.
REIT
Real Estate Investment Trust- долевая форма инвестиций в Недвижимость, распространенная в США. По сути Вы покупаете акции фонда Недвижимости, а фонд, в зависимости от типа может вкладываться в строящуюся Недвижимость, может в готовую, может заниматься редевелопментом. Фонд может быть сконцентрирован на жилой Недвижимости, может на торгово-офисной, может на промышленной, вариантов как видите масса.
Фонды реально обеспечены Недвижимостью, например, рентный фонд сдает в аренду площади, имеет положительный денежный поток, который распределяет акционерам в виде дивидендов ежеквартально, а может и чаще.
Для чего все это нужно? Чтобы купить коммерческую Недвижимость, к примеру, для стрит-ритейла, нужна приличная сумма денег. Фонды Недвижимости делают этот рынок доступнее. Акции фондов торгуются на бирже, и даже обладая $2-3 тыс. Вы можете вложить деньги в надежный инструмент с постоянными дивидендами.
Кто-то скажет, что проще открыть депозит в банке, НО! Если это депозит в рублях, то он будет обесцениваться с девальвацией рубля! (http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-depozity-v-rublyax/) Если в валюте, то доходность будет сопоставима. Около3.5% можно получить в виде дивидендов, что близко к ставкам в крупных банках. Однако, акции фонда могут постепенно дорожать в виду инфляции, а иногда и больше- это актив с низким риском, который в кризис, как правило, устойчивее.
Купить акции фондов Вы можете через нашего или иностранного брокера/банк (Citi, Rosbank, Открытие…). Владеть бумагами будите также, как и в случае с Еврооблигациями (http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-evroobligacii/) с минимальными налогами.
В целом, данный инструмент является неплохой диверсификацией для портфеля, все-таки в истории РФ были случаи заморозки депозитов, а дивиденды с аренды падают на Ваш счет за границей, и на него действия нашего правительства повлиять никак не могут. В любом случае держать все активы в одной стране опасно, так что может быть полезно владеть и такими фондами за рубежом, купить качественную коммерческую недвижимость за границей стоит немалых денег, что не означает, что у Вас не возможности поучаствовать в ее росте и аренде!
Real Estate Crowdfunding
Crowdfunding- инвестиции толпы, т.е. объединение инвесторов для вложения в определенный проект. https://www.kickstarter.com/ – известный пример, такие же проекты появились и в недвижимости – https://www.realtymogul.com/, https://www.prodigynetwork.com/en/default.asp
Продолжение http://realestateinvestments.ru/инвестиционные-стратегии/investicii-reit-real-estate-crowdfunding-zpif-nedvizhimosti/
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Заработок от футбола
(1)
dicustomer
,
24.11.2015
-
Как я заработал на опросах
(2)
tetislika@ukr.net
,
19.01.2014
-
Обучающий курс для заработка!
(1)
маркс
,
19.01.2014
20250121153056