Средняя по Чехии стоимость месячной аренды жилья выросла на 13,8%, что составило 197 крон (почти 10$) за метр квадратный. Аренда выросла в северо-восточном городе Градец-Кралове на целых 28%, а вот Карловы Вары оказались последним среди крупных городов страны – прирост лишь 0,6%. А как обстоят дела в Праге?
История аренды
На сегодняшний день, аренда квартиры размером в 60 метров квадратных обойдется примерно в 12 000 крон, а если говорить о Праге, то цены варьируются в зависимости от района. На окраине города за 12 000 крон можно снять двушку площадью 50-55м2, но чем ближе к центру, тем ниже уровень квартиры: за эту цену в хорошем районе столицы можно снять лишь среднего класса квартиру-студию (и это, не включая коммунальные платежи, которые в Европе весьма высоки). Владельцы жилья ликуют: пришло идеальное время для заработка.
Рынок аренды существует в Чехии десятки лет. Многие семьи целыми поколениями живут в аренде – это связано как с особенностью менталитета, так и с комфортными условиями. Например, чешский Гражданский кодекс на очень высоком уровне защищает права арендатора: он не обязан спрашивать разрешение на заселение в недвижимость домашнего животного, его нельзя выселить при болезни и многое другое. Благодаря этому многие люди чувствуют себя защищенно и спокойно идут жить в арендованную квартиру с целью собирать на свою или тратить деньги на другие потребности, например, путешествия.
Цены на аренды в Праге с 2010 года выросли на 51,6%. Не отстают и другие значимые чешские города; Йиглава (36,4%), Злин (34%), Оломоуц (24%), Пльзень (24,5%). На данный момент хорошую квартиру в столице сдают за рекордных 339 крон за м2.
Сейчас, однако, когда Чехия погрузилась в самый настоящий экономический рассвет, а ипотечные ставки упали до рекордно низкого уровня 1,89%, рынок аренды начал меняться.
Недостаток жилья
Почему в крупных городах Чехии не хватает недвижимости:
- стала наблюдаться тенденция приобретения по 2 и даже 3 квартиры “в одни руки”. Многие чехи покупают инвестиционные квартиры либо жилье для детей. Среднестатистический чех уходит из дома в 19-20 лет и живет отдельно, однако, чаще всего, за родительские деньги;
- застройщики (особенно в Праге) значительно сократили количество строящихся жилых проектов по причине крайне сложного получения разрешений на строительство;
- в Чехии невероятно растет рынок краткосрочной аренды благодаря таким сайтам, как Booking и Airbnb. Специально для целей сдачи в посуточную аренду туристам, люди скупают квартиры. Такой вид заработка обеспечивает около 15% пассивного дохода в год, что более не может принести ни одно дело, не требующее специальных знаний и навыков, в Европе;
- в Чехию стали массово перебираться иностранцы из западных стран на ПМЖ благодаря невысоким ценам на жизнь, удобному географическому расположению, множеству заграничных компаний, которые открывают в Чехии филиалы и постоянно растущему уровню жизни. Например, в Праге итальянцы, британцы, американцы и французы скупают все лучшие квартиры в центре, отчего на рынке объективно представлен очень небольшой выбор элитного жилья.
Прага – как заработать
Прага – самый развитый и востребованный город Чехии. В пражской агломерации проживает треть населения страны. На протяжении последних десятков лет Прага не падала в цене, а постоянно постепенно росла.
С точки зрения аренды, пражские районы развиваются несимметрично. И хотя все части города невероятно востребованы, кроме отдаленных окраин, которые лишь недавно официально вошли в территорию столицы, упор стоит делать на центр и широкой центр города. Под центром подразумевает Прага 1,2 и часть Праги 5 у реки. Широкой центр составляют лишь приближенные к центру части районов Праги 3, 4, 6, 7 и 8, а также средняя часть Праги 5. Важно отменить, что Прага 4 и 5 являются самыми большими районами города: они начинаются в центре и заканчиваются на окарине. Ценность разных их частей с коммерческой точки зрения очень разнится.
Прага 9 и Прага 10 являются развивающимися семейными районами, которые отличаются более низкой ценой на недвижимость и, соответсвенно, аренды.
Прага 11-22 являются районами на самых отдаленных окраинах города, как правило, бывшими деревнями, где зачастую царит европейский сельский дух: много зелени, большие территории, коттеджная застройка.
Спросом...далее
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
ПИФ для ленивых
(1)
Avgustvovan
,
11.05.2020
-
Ипотечный кредит на квартиру – плюсы и минусы
(2)
ElenaGR
,
14.04.2019
20241129030547