Как отметил управляющий компании «Еврострой - Развитие», можно выделить 5 трендов, характерных для 2016 года, что основываются на показатели 2015 года.
В первую очередь Александр Матеша отмечает, что в 2016 году прогнозируется рост цен на строительные материалы и оборудование на 5-25%. Это обязательно приведет к увеличению себестоимости недвижимости примерно на 15%. Правда, стоит заметить, что снизить цены могут помочь аналоговые материалы, техника и оборудование с теми же качественными характеристиками. Безусловно, это идеальный способ решения проблемы.
Помимо цен на материалы на стоимости строительства отобразиться ставка по кредитным обязательствам, повышение налогов. Также не стоит забывать о тарифах на грузоперевозки и других факторах, влияющих на первоначальную стоимость объекта недвижимости.
Вторым трендом отмечает Александр Матеша стагнацию рынка. Эксперт уверен, что в 2016 году объемы строительства будут значительно ниже, нежели в 2015 году, поскольку девелоперы Петербурга не рискуют выводить новые объекты строительства на внешний рынок за счет падения спроса на недвижимость. Зато в предыдущем году был существенный рост интереса граждан к недвижимости. Было введено в эксплуатацию порядка 3 млн кв.м жилья.
Третьим трендом можно назвать падение продаж в секторе масс-маркет. Даже невзирая на то, что стоимость одного квадратного метра увеличились лишь на 1,3% в 2015 году, спрос на жилье в 2016 упал на 20-25%. В сегменте масс-маркет грядут неутешительные перемены. Основной проблемой можно назвать экономический кризис – причина, по которой многие отказываются от покупки жилья или берут ипотеку.
Четвертый тренд – программа субсидирования от государства. Только благодаря льготной программе субсидирования ипотеки, процент по которой все держится на уровне 12, застройщикам удается выполнять план работ и стабильно сдавать объем продаж. Если бы программа была приостановлена, то наверняка пришлось бы заморозить многие уже существующие проекты. Недостроенные объекты строительства не удалось бы завершить и сдать в эксплуатацию.
Пятый тренд – проблемы с финансированием.
КАК ВЫЖИВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ?
Поскольку вложить собственные денежные средства в строительство многоэтажного дома может далеко не каждый застройщик, то многие могут похвастаться лишь проектами, которые реализуются за счет финансов дольщиков в рамках 214 ФЗ. Нестабильность экономики может существенно отразиться на строительстве таких объектов. Как результат, люди могут лишиться своих вложений из-за ситуации на рынке строительства. Но этого никак нельзя допускать. Как вариант, можно воспользоваться проектным финансированием. Правда на этот шаг согласятся пойти не многие, разве что рискованные игроки, так как минимальная ставка при проектном финансировании составляет 20%.
Свежие новости недвижимости каждый день на нашем сайте: arendaiprodazha.ru
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
За прошлый год в Петербурге было построено 23 объекта социального назначения
(1)
morandi89
,
20.03.2017
20250201142529