Каждый, кто решил самостоятельно, не обращаясь в специализированные фирмы или агентства недвижимости, купить или продать квартиру, практически всегда задается вопросом: какие нужны документы для оформления сделки, как и где ее зарегистрировать. Как нам подсказали наши давние знакомые из Фонда строительных инвестиций, первый шаг – договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

В соответствии со статьями 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму. Сторонами в договоре купли-продажи недвижимого имущества могут выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор должен быть заключен в обязательном порядке в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. В противном случае сделка будет недействительной.

Не забудьте про нюансы!

Для того чтобы договор купли-продажи квартиры считался заключенным, необходимо прописать в нем существенные условия.

Таковыми являются:

– предмет договора – данные, которые позволяют определенно установить жилое помещение: адрес местонахождения квартиры, общая площадь (в том числе сведения, определяющие расположение помещения на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

– перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения (если таковые имеются).

В отличие от договора купли-продажи нежилого помещения договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю также подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения.

В договоре купли-продажи квартиры лучше указать, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.