В Москве произошел коренной перелом на рынке аренды жилья. В феврале на 25-30% "просела" цена на элитные квартиры в центре. А к майским праздникам серьезно подешевели 1-2-комнатные квартиры эконом-класса - по сравнению с февралем на 5 тысяч рублей. С докризисных времен аренда подобных квартир упала еще больше - где-то на 10 тысяч. Не исключено, что падение продолжится. Сейчас, по признанию риэлторов, на одного потенциального квартиросъемщика приходится 4-5 пустующих квартир. И это, похоже, не предел - на рынок начали поступать квартиры москвичей-дачников, сдающих свое жилье на лето.

Москвич Петр Слащов сдает две квартиры: одну рядом со станцией метро "Щелковская", другую - у метро "Первомайская". Все квартиросъемщики - семьи с детьми, надежные и проверенные, занимающие жилье по нескольку лет. За это время между ними и Петром сложились приятельские отношения. Приходя за деньгами, хозяин нередко о стается на чай, чтобы обсудить перипетии последнего футбольного матча или кризисные новости. После Нового года он стал замечать, как его постояльцы ужимаются в тратах: вместо торта к чаю предлагают пару конфет, вместо сервелата - "докторскую" колбасу.

- В разговорах выяснилось, что им сильно срезали зарплату, и я решил пойти навстречу, - вспоминает Петр. - Посмотрел на рыночные цены, понял, что мои квартиросъемщики переплачивают, и сыграл на понижение. Так, например, двухкомнатная квартира на "Щелковской" сдавалась за 30 тысяч рублей, а перед новым годом я предложил им снимать ее за 28 тысяч. В апреле снизил цену до 25. Это на данный момент ее рыночная цена, и я считаю, что поступил не только по-человечески, но и дальновидно.

Ольга, сдающая "однушку" в 10 минутах езды от метро "Печатники", не пожелала снижать цену и теперь жалеет.

- Я сама потеряла работу, и 22 тысячи рублей за сдаваемую в наем квартиру стали единственным источником дохода, - говорит она . - После Нового года жильцы мне поставили условие: или я снижаю цену до 18 тысяч рублей в месяц, или они съезжают. Я не пошла у них на поводу и теперь вижу, что ошиблась, - не могу найти жильцов и сама плачу квартплату за пустующее жилье. Сейчас я предлагаю квартиру за 18 тысяч, но за два месяца посмотреть на нее пришли лишь две семейные пары, которые хоть и говорили, что квартира чистая, снимать ее в итоге не стали. Наверное, нашли варианты получше.

Двухкомнатные квартиры в районе метро "Люблино" и "Братиславская" до кризиса сдавали по 35-40 тысяч рублей, после новогодних праздников они подешевели на 5 тысяч.

- Сейчас "двушки" в этом районе стоят от 25-26 тысяч рублей в зависимости от состояния, - заверил нас риэлтор одной из столичных контор Алексей. - Вот, например, есть квартира на Братиславской улице. Общая площадь - 54 квадратных метра. В квартире, где недавно был сделан косметический ремонт, есть стиральная машина, мебельный гарнитур, телефон, холодильн ик. А "однушки" в этом районе можно найти дешевле 25 тысяч рублей в месяц.

- Цены падают?

- Да, - грустно сознается он. - Сейчас в общегородской базе данных в районе любой станции метро можно найти где-то по 100 квартир, сдаваемых в аренду. Так вот, за месяц на них находится по 20-25 квартиросъемщиков.

- Может, стоит еще подождать? Сейчас дачники начнут сдавать квартиры на лето, и предложение еще больше вырастет.

- Похоже, стоит, - вздыхает Алексей. - На дворе кризис, и новое понижение цен очень даже вероятно.

В агентстве "Миэль-Недвижимость", составившем обзор рынка аренды жилья за март 2009 года, подтвердили тенденцию. По сравнению с апрелем 2008 года цены на съемные квартиры эконом-класса заметно упали: 1-комнатные подешевели на 18,8%, 2-комнатные - на 14,76%, 3-комнатные - на 10,06%.

Дефицит платежеспособных квартирантов толкнул некоторых арендодателей на использование "черных т ехнологий" в борьбе за клиента. В одной из многоэтажек в Измайлове разыгралась почти шекспировская драма. Соседи "настучали" в налоговую инспекцию на своих конкурентов, сдающих жилье. Фискальные органы выставили за неуплату налогов недобросовестным рантье счет почти в 100 тысяч рублей.

Дарья Мирошниченко (фамилия изменена) одна воспитывает двух дочерей. Отец уже лет десять скрывается от бывшей семьи. Алименты не платит. Чтобы более-менее сносно жить, Дарья сдает в аренду квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки. "Однушка" находится в соседнем подъезде. А неделю назад Дарье пришло письмо из налоговой инспекции - ей предложили уплатить подоходный налог за последние два года, как она сдает квартиру, плюс штраф за несвоевременную уплату господати. Сумма по нынешним временам внушительная - почти 100 тысяч рублей. Инспекторов навели на семейство... соседи.

- Я до сих пор не могу оправиться от шока, - плачет Дарья. - Милые люди. Мы с ними почти что дружили - Новы й год, праздники вместе отмечали, подарками обменивались. Дети наши приятельствуют, в одну школу бегают. Как будто мир перевернулся. Самое странное, что они сами живут за счет аренды родительской квартиры.

Позже выяснилось, что "добрые соседи" кроме Дарьи "сдали" в налоговую еще двух жильцов из этого же подъезда.

- Счет пока выставили только мне, - рассказывает женщина. - По всем соседским "сигналам" приходила разбираться милиция. На счастье других арендодателей, их квартирантов дома не оказалось. А моих участковый просто запугал. Те ему и показали договор аренды, где указана сумма месячных платежей - 25 тысяч рублей. Участковый снял копию и переслал документы в налоговую. А недавно мне позвонили из ЕИРЦ, сказали, что пересчитают и оплату коммунальных услуг за последние два года.

Сейчас в подъезде идет настоящая война. Соседи-рантье со "стукачами" демонстративно не здороваются. Пробовали стыдить и высказывать претензии в лицо. Однако правдолюбцы на все в ыпады только смеются - говорят, сегодня время тяжелое, в борьбе за клиента все методы хороши.

- Неужели соседи действительно считают, что мои клиенты могут снять жилье у них? - восклицает Дарья. - Но ведь они сдают квартиру в другом районе города. Сейчас обиженные жильцы из нашего подъезда пытаются "пробить" этот адрес и тоже сигнализировать в налоговую.

- Чтобы спать спокойно, лучше с государством все-таки делиться, - советует адвокат Александр Миронов. - Подоходный налог составляет 13%. За уклонение взимается штраф - 20% от суммы дохода. Плюс пени за неперечисленные вовремя деньги. Рантье может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель с упрощенной схемой налогообложения и вдвое уменьшить сумму выплат - 6%. Некоторые арендодатели, чтобы обезопасить себя, заключают с квартирантами договоры безвозмездного пользования: все то же самое, что и в договоре аренды, только без указания суммы оплаты. Однако в этом случае нужно доверять своим жильцам: ведь е сли что, в суде они могут доказать, что вправе пользоваться квартирой бесплатно.

Наталья Гранина

На протяжении последних нескольких недель рынок элитной недвижимости демонстрирует, не только стабилизацию, но и уже небольшой рост по ряду отдельных объектов, особенно на вторичном рынке. Такими настроениями поделились в компании Penny Lane Realty.

Активность собственников, проявившаяся в период октября - ноября прошлого года, привела к бОльшему, чем в докризисное время, привлекательных предложений. Прежде всего, как по своим качественным характеристикам, так и безусловно, с точки зрения стоимости.

За последние 2-3 недели на рынке квартир "бизнес-класса" наблюдается частичная повышательная коррекция цен. Ряд застройщиков перестал предлагать повышенные (до 25-30%) скидки на продаваемые квартиры в домах с высокой стадией готовности.

"С первыми частными случаями отказа от скидок мы столкнулись еще в марте. Но к середине апреля их количество увеличилось. Собственники, которые в феврал е - марте охотно шли на уменьшение стоимости и различные дополнительные маркетинговые шаги для продвижения своих квартир на рынке, сегодня меняют условия продажи. Они не испытывают более нужду в срочной реализации и демонстрируют уверенность в ценообразовании, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Rеalty. - Пока такая ситуация в поведении собственников не стала более-менее уверенной тенденцией, но единичные случаи уже стали десятичными, что для сегмента самого дорогого жилья является существенным. Безусловно, мы не исключаем ещё некоторого снижения цены в дальнейшем (хотя по различным объектам оно может быть очень дифференцированным), но вот какой вопрос встает все острее: Дешевле может и будет, но вот будут ли предложения, устраивающие покупателей на только по цене, но и по своим функциональным качествам? Ведь даже в самый пик негативной, с точки зрения продаж, ситуации на рынке элитного жилья в конце прошлого года было немало клиентских звонков примерно одного содержания: "Куплю квартиру 100-200 кв. м. в пределах Садового кольца в новом доме по $3-5 тыс. за 1 кв.м". При этом некоторые искренне удивлялись, что такой ситуации нет и в помине".

Активизация "отложенного" спроса, "заморозка" строительства множества объектов и сокращение поступающих на продажу квартир от частных собственников, прямо выливается в недостаток качественных предложений, практически неизменным спросом. Особенно дефицитными, а сейчас это обострилось как никогда, являются новые квартиры с высоким уровнем ремонта. Сегодня они - один из самых востребованных на рынке элитной жилой недвижимости продуктов. В прочем, это относится и к сегменту домов "бизнес-класса".

Таким образом, рынок недвижимости демонстрирует первые признаки постепенного возрождения. Такого богатого выбора привлекательных предложений, который мы наблюдали в последний период, мы возможно еще долго не застанем.

Основные тенденции первичного рынка жилой недвижимости российского Черноморья схожи с общими в стране: низкие темпы продаж и, как следствие, - сокращение объемов ввода жилья. Но в каждом курортном городе этот тренд имеет свои локальные особенности.

Все мы в школе решали задачки, начинающиеся словами "Из пункта А в пункт Б…". В нашем сегодняшнем "уравнении" за начальную точку предлагается принять Сочи, за конечную - Анапу. Аккурат между ними возникает третья точка - Геленджик. Выбор именно этих трех городов черноморского побережья не случаен. Они наиболее активно застраиваются многоквартирными домами, и в них есть объекты всех категорий: от эконом-класса - до элитного. Наконец, каждому из этих городов присущи свои характерные черты развития.

К началу текущего года объемы продаж жилья в Сочи, Геленджике и Анапе сократились вдвое. Прежде всего, по мнению экспертов, это связано с отложенным спросом. Основными покупателями жилой недвижимости выступа ли обитатели других регионов. Еще прошлой весной на инвестиционные покупки приходилось не менее 35%. Сегодня их доля упала практически до нуля, но в феврале риэлторы отметили повышение спроса на строящиеся объекты среди коренных жителей курортных городов. Поскольку застройщики, также преимущественно местные, направили все свои силы и резервы на возведение домов эконом-класса с небольшими дешевыми квартирами. В результате первичный рынок значительно пополнился так называемыми бюджетными вариантами - по цене от 1,5 до 2,3 млн руб. за квартиру.

В самом центре Сочи не так давно достроили жилой комплекс "Премьер" - современное здание из бетона и стекла. Горожане называют высотку "Титаником". Вероятно, за ее округлую форму, напоминающую трубу морского лайнера. Правда, наименование это, в свете сложившейся на рынке недвижимости ситуации, сегодня вызывает совершенно другие ассоциации.

Больше года прошло с момента, когда Сочи был избран столицей будущей зимней Олимпиады-2014. "Взлет цен - стагнация - глубокая рецессия" - так вкратце эксперты характеризуют произошедшие за это время изменения на городском рынке недвижимости.

"Кризис рынка жилой недвижимости начался в Сочи задолго до мирового экономического - летом 2007 года, сразу после объявления решения о проведении здесь Олимпийских игр. Буквально за одну ночь цены на жилье выросли в несколько раз", - комментирует генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

"Одномоментный скачок цен оказался слишком существенным. При этом он не был подкреплен реальными изменениями: улучшением качества строительства жилья, развитием инженерной и транспортной инфраструктуры, курортной составляющей города и пр. В итоге мы получили товар, который еще за неделю до этого можно было купить в два раза дешевле, без каких бы то ни было изменений в качестве", - добавляет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Ольга Широкова.

Наибольшее удорожание жилой недвижимости в Сочи, по словам генерального директора Penny Lane Sochi Сергея Никитина, произошло во втором полугодии 2007-го: цены выросли на 90-100%. Повышались они вплоть до лета прошлого года, и к маю 2008-го средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке (с учетом объектов всех классов) достигла отметки в 103,2 тыс. руб. В таких условиях снижение интереса к приобретению жилья в Сочи эксперты считают вполне закономерным.

Первая за два года корректировка цен на квартиры была отмечена летом 2008 года, а уже в сентябре, когда мировой финансовый кризис стал оказывать негативное влияние на российский рынок в целом (банки прекратили выдавать ипотечные кредиты покупателям и финансировать застройщиков), начали падать цены и на сочинские жилые объекты. К концу февраля 2009-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составила уже 81,9 тыс. руб., что на 28,1% ниж е показателя, зафиксированного осенью минувшего года. При этом ценовые показатели в объектах эконом-класса начинались от 40 тыс. (средняя - 69,9 тыс.), бизнес-класса - от 86,2 тыс. (157,3 тыс.), элитного - от 173,6 тыс. (345,3 тыс.) руб. за "квадрат". Правда, как утверждают эксперты, это по-прежнему самые высокие цены на жилье в Южном федеральном округе (ЮФО).

В настоящее время, по оценкам Macon Realty Group, в Сочи строится более 100 многоквартирных жилых домов общей площадью около 1,5 млн кв. м. При этом большинство проектов на начальных стадиях реализации приостановлено (например, жилые комплексы "Долина", "Сияние Сочи", "Голливуд" и др.). Да и объекты, близкие к вводу в эксплуатацию, возводятся куда медленнее, чем раньше. При этом девелоперы не только переносят сроки реализации проектов, но и пересматривают концепции - в сторону понижения их категории.

На первичном рынке Сочи в домах эконом-класса сейчас ежемесячно реализуется две-три квартиры, в то время к ак в объектах бизнес- и элитного классов сделок практически нет. Несмотря на это, снижения заявленной стоимости жилищ высших ценовых категорий не происходило уже более года.

Как считают аналитики, это сопряжено с опасением застройщиков, что рынок обвалится, а также - ожиданиями восстановления покупательской активности. Это обусловлено, как ни странно, той же причиной, что привела рынок в состояние рецессии, - проведением Олимпиады в 2014 году.

Поэтому застройщики предпочитают открыто не декларировать более низкие цены, а предоставлять покупателям скидки в 10-15% (в ряде случаев - 20-25%), беспроцентные рассрочки, различные бонусы (машино-место в паркинге, отделка, дизайнерский проект - "в подарок" при покупке квартиры) в индивидуальном порядке.

Недостаточный спрос, по мнению экспертов, не вызовет дальнейшего падения цен на жилые новостройки в Сочи. "В этом году возможны лишь незначительные стоимостные колебания - на уровне 5-8% относительно показателя, зафиксированного в феврале", - считает аналитик департамента исследований и консалтинга Macon Realty Group Дарья Еремеева. По ее словам, небольшая коррекция цен будет обусловлена несколькими факторами.

Во-первых, планируемым переходом строительных компаний, возводящих объекты эконом-класса, на фиксацию сумм в иностранной валюте (реализация квартир в большинстве жилых объектов бизнес- и элитного классов осуществляется с привязкой к доллару или евро уже более полугода). Во-вторых, большая часть объектов бизнес-класса находится в высокой степени готовности (в них реализовано не менее 50-60% квартир, владельцы которых - в основном, частные инвесторы - не собираются продавать их дешевле, чем заплатили за покупку сами). "Застройщики также не будут понижать стоимость почти готового жилья. Реализация единичных квартир с дисконтом возможна только в случае острой финансовой необходимости", - добавляет госпожа Еремеева.

Новые проекты в бизнес- и элитном классах, которые могли бы выйти на рынок по существенно более низким ценам, девелоперы будут придерживать до завершения кризиса. Как утверждают эксперты, для частных инвесторов дальнейшие перспективы роста цен на жилье в Сочи оказались сомнительными. А их доля, по разным оценкам, еще весной прошлого года составляла 35-50%. Следовательно, одномоментно рынок потерял почти половину спроса. Кроме того, часть клиентов, которые раньше собирались купить здесь объекты недвижимости в качестве так называемых летних резиденций, тоже временно отказались от этих планов - из-за финансовой нестабильности.

Несмотря на все перечисленные проблемы, по мнению Ильи Володько, рынок городской недвижимости имеет позитивные перспективы, а все его трудности - преходящие. "Недвижимость в Сочи, особенно элитная, всегда будет характеризоваться высокой ликвидностью. Учитывая небольшой объем предложения и высокий спрос, наблюдавшийся до кризиса, можно прогнозировать новый скачок активности на рынке уже в ближайшие три-четыре года", - предполагает он. Такая уверенность эксперта основана на реальных фактах: город имеет статус главного курорта страны, обладает наиболее развитой рекреационной, развлекательной инфраструктурой, не имеющей равных в регионе. Помимо этого, проекты в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 года должны преобразить Сочи, превратить его в курорт уже не федерального, а европейского уровня. "Жилье в таких туристических центрах всегда было доступно лишь избранным и пользовалось повышенным спросом", - заключает господин Володько.

Позитивное влияние "олимпийского фактора" в большей степени сказалось на других курортах ЮФО. "Сначала интерес к этим городам возрос одновременно с интересом к Сочи, а потом дополнительный толчок был стимулирован падением интереса к нему - уровень цен в соседних городах был значительно ниже при том же качестве жилья", - поясняет Ольга Широкова.

Основной выигрыш, по мнению анали тиков, от сложившейся ситуации получил Геленджик, который пока существенно отстает в развитии от сочинского рынка жилья, но уже готов принять часть инвестиций из будущей Олимпийской столицы.

На данный момент, дабы совершить "путешествие" по запланированному нами маршруту, придется изрядно поднапрячься. Добраться из Сочи в Анапу - через Геленджик - можно разве что на перекладных. Железную дорогу до последнего так и не дотянули (ближайшая к нему ж/д станция - город-герой Новороссийск), гражданский аэропорт планируют ввести в строй в этом году, но о сколько-нибудь регулярном авиасообщении речи пока не идет.

Однако именно эта обособленность, уверены эксперты, пошла Геленджику на пользу. Здесь нет сочинских "амбиций и гламура", но - в то же время - город не стал и семейным курортом, коим является Анапа (дети - в лагерях, родители - здесь же, на пляжах). Отдыхать сюда чаще всего приезжают люди, уставшие от суеты: те, кому идеально подходит размеренный темп жизни Геле нджика и близлежащих курортных городков. Поэтому в перспективе это - идеальная территория для создания так называемого релакс-курорта.

"Здесь оптимальное место для желающих расслабиться: мягкий климат, живописная природа. Геленджик - отличный претендент на будущее звание SPA-курорта. Девелоперам стоит создавать здесь рекреационные объекты, развивать оздоровительное направление, предлагать интересные экскурсионные программы. Международные аналоги - Хорватия, Тунис", - уверена директор по развитию бизнеса отдела элитной недвижимости компании Knight Frank Russia Ольга Тараканова. По ее мнению, развитие рекреационной функции курорта поможет сложиться рынку жилья бизнес- и элитного классов.

По сведениям департамента экономического развития Краснодарского края, в прошлом году в Геленджике было введено в эксплуатацию 129,3 тыс. кв. м жилья - всего на 4% больше, чем годом ранее. При этом в городе наблюдается существенное сокращение доли индивидуального строительства в пользу многоэтажного. Так, в 2003 году на частные жилые дома приходилось 82,5% рынка. К 2008-му этот показатель снизился до 56,9%. Всего же за последние шесть лет объем вводимого многоэтажного жилья увеличился здесь более чем в десять раз, ИЖС - всего в два раза.

В начале нынешнего марта в процессе строительства находилось 18 многоквартирных объектов общей площадью 195,8 тыс. кв. м. Из них, по подсчетам Macon Realty Group, до конца года будет сдано около 42 тыс. (это почти в два раза меньше ранее заявленного объема), в 2010-м - еще порядка 30 тыс. "квадратов".

В последние два года в Геленджике наблюдается активный рост цен на недвижимость: за 2007-й он составил 56%, за прошлый - еще 33%. Повышение стоимости жилья эксперты связывают со все еще недостаточными объемами строительства, а также с появлением в продаже качественных объектов бизнес-класса с изначально высокими ценами.

Аналитики считают, что незначительная корректировка цен в ближайшее время возможна в наименее ликвидных строящихся объектах, а также - в проектах на начальном этапе реализации. Данный факт подтверждается заявленным уровенем цен в жилом комплексе "Горная", возведение которого планирует начать в мае компания "Модус". Здесь стоимость квадратного метра установлена на уровне всего 45 тыс. руб. Таким образом, квартира обойдется покупателю в сумму от 1,3 млн. Правда, ввод объекта в эксплуатацию намеч ен только в 2011 году.

Анапа традиционно считается самым демократичным курортом. Так сложилось исторически: здесь наблюдается наибольшая концентрация детских оздоровительных и спортивных лагерей. Многие отдыхающие со всей страны приезжали сюда вслед за детьми, и со временем курорт приобрел статус семейного. Цены на жилье в Анапе - самые низкие из рассматриваемой "курортной тройки". На первичном рынке Анапы квадратный метр квартиры эконом-класса стоит 42 тыс., среднего - 66,4 тыс., бизнес-класса - 74 тыс. руб. В элитном классе уровень цен достигает 217,5 тыс. руб. за "квадрат", но в городе возводится всего один объект такой категории - дом "Панорама" в составе многофункционального комплекса "Золотая Бухта" (застройщик - компания "Скала грез").

В прошлом году, по данным департамента экономического развития Краснодарского края, застройщики Анапы ввели в эксплуатацию 183,1 тыс. кв. м жилья (это на 19,3% больше, чем в 2007-м). Но в отлич ие от Сочи и Геленджика основной объем площадей пришелся на индивидуальное строительство - 160,2 тыс. "квадратов". При этом, по сравнению с позапрошлым годом, объем введенных многоэтажек в городе снизился сразу на 63,5%. С начала текущего года ситуация не улучшилась - в январе сдано в эксплуатацию 16,6 тыс. кв. м жилых новостроек, и весь объем пришелся на ИЖС. Нынче в конце февраля, по подсчетам Macon Realty Group, в Анапе строилось более 30 многоквартирных жилых зданий общей площадью 422,2 тыс. кв. м. Большая часть объектов относится к сегменту недорогого жилья эконом- и среднего классов. На долю бизнес- и элитного классов приходится всего 17,5% и 12,5% предложения, соответственно.

Однако практически все дома возводятся довольно медленно, а сроки ввода переносятся на один-три квартала. Общая площадь замороженных объектов составляет 65,8 тыс. кв. м, или 15,6% рынка. "В условиях повсеместного сокращения финансирования некоторые объекты не будут сданы к сроку. Например, сегодня в Анапе приостановлено строительство крупного жилого комплекса бизнес-класса "Трио", заморожен проект жилого комплекса на Пионерском проспекте", - комментирует президент Becar Realty Group Александр Шарапов. По его словам, на этом фоне то снижение цен по объектам с медленными темпами строительства, которое отмечается на первичном рынке Анапы, не удивительно. В продаже появились квартиры с низкой стартовой ценой (например, в жилом комплексе на Объездной улице стоимость кв. м составляет всего 28 тыс., а квартиры в целом - от 1,05 млн руб.).

К уменьшению средних ценовых показателей ведет предоставление скидок многими застройщиками, проведение различных маркетинговых акций. Дисконт составляет примерно 10%. Максимальная скидка в этом году отмечена на объекте компании "Уренгойгазинвестстрой" - 30%. Стоимость "квадрата" в жилом комплексе "Солнечный берег" снизилась сразу с 50 до 35 тыс. руб. Ввод его в эксплуатацию намечен на 2010 год.

По оценкам аналитиков M acon Realty Group, в этом году в Анапе будет сдано около 73 тыс. кв. м жилья (почти в три раза ниже заявленных объемов), в 2010-м - около 80 тыс. "квадратов".

Город подвергся негативному влиянию экономического кризиса больше остальных. Эксперты связывают это с тем, что наибольшие проблемы с платежеспособностью сегодня испытывают клиенты, которые ранее могли позволить себе жилплощадь среднего класса (именно к таким объектам относятся многие городские новостройки). В краткосрочной перспективе маловероятна реализация новых крупных проектов многоквартирных домов в Анапе. Кроме того, прогнозируется дальнейшее снижение стоимости квадратного метра - на 10% по итогам первого полугодия. Возобновление постепенного роста цен на жилье, по мнению экспертов, возможно не раньше чем через два-три года.

Несмотря на сегодняшние проблемы, вызванные общей экономической ситуацией в стране, мировая практика показывает, что недвижимость у моря всегда обла дает высокой ликвидностью. Отрезок "теплого" побережья - от Анапы до Сочи - не такой большой, по сравнению с территорией и населением всей страны. И как только экономическая ситуация станет более понятной и предсказуемой, уверены аналитики, спрос на недвижимость Черноморья восстановится. "Если в краткосрочной перспективе доходность курортной недвижимости России прогнозируется в пределах 7-10%, то в долгосрочной этот показатель выше, так как налицо естественный ограничитель роста предложения - земля", - заключает Александр Шарапов.

Кроме того, участники рынка в недалеком будущем предсказывают завершение процесса четкой сегментации курортных городов по классам. За Сочи окончательно закрепится статус элитного курорта, преобладающим сегментом недвижимости здесь станут объекты премиум-класса. Геленджик продолжит формирование как курорт бизнес-класса, Анапа - среднего. При этом Сочи и Геленджик, по мнению экспертов, смогут забрать на себя большую часть спроса покупателей, р ассчитывающих приобретать объекты для временного проживания в качестве летней резиденции. А Анапа будет привлекать значительный спрос со стороны жителей северных регионов России, планирующих переезд в ЮФО на постоянное место жительства и ориентированных на жилье среднего класса.

Дмитрий Кирман