Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень
Проект компании "Центр Профессионал"
www.pcentr.ru

Москва
05.12.2002

Зачет квартир при покупке новостройки

Молодые семьи, проживающие с детьми в малогабаритной квартире далеко не редкость. Улучшить жилищные условия можно, если собрать справки, встать на очередь в жилищном отделе и подожать лет десять, пока государство предоставит новую квартиру. Для тех, кто ждать не хочет, решить жилищную проблему можно только продав свою квартиру и купив квартиру большей площади в более дешевом районе или Подмосковье. Самые дешевые квартиры - в новостройках на начальном этапе строительства. Но приобрести квартиру в новостройке для семьи с детьми весьма проблематично. Квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети-собственники (участвовавшие в приватизации) может быть продана только с разрешения органов опеки при предоставлении документов на приобретаемую квартиру (копия справки БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, копия правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру), причем новая квартира должна оформляться в собственность одновременно с продажей имеющегося жилья и в органы опеки нужно обязательно в течение трех месяцев с момента продажи квартиры принести выписку из домовой книги по новому адресу, подтверждающую прописку детей в новой квартире. То есть приобрести квартиру фактически можно только на вторичном рынке, в старых домах.

Приобретение квартиры в строящихся домах органами опеки обычно не одобряется. Для желающих получить квартиру с современной планировкой в новом доме даже при наличии финансовых средств для доплаты возникает две трудноразрешимые проблемы: как и куда прописаться на период строительства дома и где это время собственно проживать. Если несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали и теоретически можно выписаться к родственникам или купить подмосковную прописку и все-таки продать квартиру, практически всегда возникает проблема где жить год-полтора, пока новый дом построят и можно будет заселиться и прописаться в новую квартиру. Арендная плата средней однокомнатной квартиры составляет 300$. За полтора года сумма арендной платы составляет 5 400$, плюс комиссионные агентству, + возможные риски: хозяева могут через полгода расторгнуть договор аренды, или повысить арендную плату. Учитывая расходы на оформление прописки семьи (минимальная стоимость прописки семьи в Подмосковье около 1500$) и переезд общая сумма составит более 7000$. Еще надо учесть расходы и затраты времени на поиск покупателя своей квартиры.

Допустим однокомнатная квартира стоит 30000 $. Реальная сумма после реализации этой квартиры составит 22-23 000$. Самая дешевая двухкомнатная квартира в новостройке на нулевом цикле стоит приблизительно 41-42 000$. Таким образом, чтобы переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную необходима доплата в 19 000$.

Рассмотрим схему зачета однокомнатной квартиры при покупке новостройки. Квартира оценивается по рыночной стоимости и принимается в зачет по цене 70-80% от рыночной стоимости в зависимости от местоположения дома и состояния квартиры, т.е. та же сумма в 22-23 000$ будет зачтена в стоимость новостройки, но семья будет избавлена от хлопот с продажей квартиры, с поиском подходящего варианта для аренды, переездом, выпиской и пропиской. Семья может пользоваться своей квартирой до переезда в новостройку и все члены семьи сохраняют свою московскую прописку со всеми вытекающими последствиями (медицинским обслуживанием, устройством в школы и т.д.). После завершения строительства и оформления в собственность семья переезжает и прописывается в новую квартиру.

Консультации по зачету имеющегося жилья по телефону 741-2146

АНОНС!

НАЧИНАЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР В НОВОМ ДОМЕ

М. Тушинская, Путилковское ш., д.19. Новый микрорайон "Путилково-Люкс", (рядом с Митино). Монолит-кирпичный дом, 6 секций, от 8 до 14 этажей. Однокомнатные квартиры от 43 кв.м., двухкомнатные квартиры - 61 кв.м, трехкомнатные квартиры от 80 кв.м.

Подробную информацию можно получить по телефону 234-88-81

ПРИНИМАЮТСЯ ЗАЯВКИ НА КВАРТИРЫ В ДОМАХ ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЗАСТРОЙКИ:

1. М. Речной вокзал. Дом серии КОПЭ, ул. Петрозаводская.
2. М. Речной вокзал. Дом серии П-44Т, ул. Фестивальная.
3. М. Речной вокзал. Дом серии П-3М, ул. Дыбенко.
4. М. Петровско-Разумовская. Дом серии П-44Т, ул. Ангарская.

Информацию можно получить по телефону: 455-57-87

Другие публикации по адресу: http://www.pcentr.ru



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное