Наш выпуск содержит специальное предложение!
Телефоны: (812)717-9009, 97-202-96
Специалисты «БАЛТДОМ» – www.baltdom.ru, и студии «Дизайн Холл» - www.d-h.ru  к вашим услугам!


Уважаемые читатели рассылки тема проживания и создания коттеджных посёлков
стала актуальной для широкого круга людей. Предлагаем ознакомится и расширить свои знания по данному вопросу.. Будем рады получить отзывы потенциальных Заказчиков, руководителей проектов малоэтажных поселений и инвесторов.

Строительство коттеджных поселков

Компания "БАЛТДОМ" обладает успешным опытом работы в сфере консультирования, подготовки, проектирования и сопровождения строительства коттеджных поселков. В рамках подготовки и сопровождения проекта строительства поселка, компания может предоставить полный комплекс услуг:
Консультации по выбору концепции, класса, технологии строительства. Подготовка и разработка бизнес-планов строительства коттеджных поселков. Подготовка и поддержка тендеров на выбор подрядчиков строительства. Создание запросов на предоставление технико-коммерческих предложений.

Разработка и согласование проектной документации. Полный цикл работ - от проведения обследования, разработки генерального плана коттеджного поселка и согласования проектных документов до приемочных испытаний и сдачи в эксплуатацию.

Организация технического надзора. Выполнение технадзора силами внешней компании существенно снижает затраты, связанные, как с набором и оплатой труда персонала, необходимого для проведения технадзора собственными силами компании-клиента, так и с возможными рисками и дефектами, которые нанятый работник может просто не выявить. Ответственность партнерской компании существенно выше ответственности нанятого сотрудника.

Строительные и отделочные работы. "БАЛТДОМ" обладает собственными решениями в области малоэтажного строительства и комплексных отделочных работ. Компания проводит работы по строительству в полном объеме: от разработки индивидуального дизайна (в том числе ландшафтного и интерьерного) до сдачи в эксплуатацию.

Компания "БАЛТДОМ" за последнее время успешно выполнила ряд проектов в области коттеджного строительства. Результатом такого сотрудничества стало повышение размера прибыли на инвестированный капитал, ускорение сроков реализации и сведение рисков проекта до минимума. Комплексное обслуживание покупателей коттеджей повысило лояльность и удовлетворенность к выбранному застройщику, что также повысило доход Девелопера с одной сотки. Это позволяет ощутить преимущества сотрудничества с «БАЛТДОМ» – наибольшую заинтересованность и ответственность за проект на всех стадиях его реализации! Обратитесь с запросом на поддержку строительства коттеджного поселка и мы обязательно предложим оптимальный способ удовлетворения потребностей Заказчиков строительства!

В настоящее время инвестирование в строительство коттеджных поселков является одним из наиболее выгодных видов бизнеса. Связано это в первую очередь с ростом популярности загородной недвижимости среди россиян, а также с увеличением их благосостояния, соотношением цены квартир в крупном городе и цены загородного дома с участком, развитием ипотеки. Все больше наших соотечественников в состоянии купить отдельный комфортный дом. В ближайшее время ситуация, если и будет меняться, то лишь в сторону увеличения спроса на загородную недвижимость, ибо все большее количество граждан предпочитают душному городу вольный воздух пригорода. Спрос, как известно, рождает предложение, а, следовательно, рынок строительства коттеджных поселков будет радовать нас новыми проектами.

Типы котеджных поселков.
В настоящее время все коттеджные поселки условно можно поделить на три типа:
1. Коттежные поселки класса «Люкс». Название говорит само за себя. Данный сегмент рынка сегодня практически заполнен. Спрос на поселки этого типа устойчив, но невелик и составляет около 15% от общего количества запрашиваемой коттеджной недвижимости.
2. Коттеджные поселки бизнес-класса . Несмотря на то, что данный участок рынка практически близок к насыщению, по оценкам аналитиков, большая доля всех возводимых в ближайшее время загородных домов, будет приходиться именно на недвижимость этого типа. Связано это не только с постоянным спросом на нее, но и с немалыми выгодами, которые сулит инвесторам реализация подобных проектов.
3. Коттеджные поселки эконом-класса. Наиболее свободный сегмент рынка, спрос на представителей которого очень велик. Несмотря на благоприятные условия, можно прогнозировать плавный рост строительства коттеджных поселков данного типа. Связано это в первую очередь с тем, что указанный тип поселков, экономически мене интересен застройщикам. Стоимость строительства коттеджного поселка (даже эконом-класса) по-прежнему велика, а маржа, извлекаемая из проекта типа «Бизнес»- выше. Однако грамотный инвестор знает, что выгоднее всего вкладывать средства в дефицитные товары, ведь проблем с реализацией их не возникнет никогда. Привлекая грамотных консультантов, которые помогут снизить расходы на строительство (путем использования быстровозводимых и энергосберегающих технологий, домостроительных производств, других способов снижения затрат на строительство), поселки этого типа смогут принести немалые дивиденды. Учитывая огромный спрос и незанятость сегмента, инвестор сможет очень быстро окупить свои затраты и получить серьезную прибыль. Специалисты группы БАЛТДОМ готовы оказать содействие в разработке успешного и востребованного проекта поселка.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что, в ближайшее время на рынке строительства коттеджных поселков не следует ждать каких-либо глобальных перемен: по-прежнему основной упор застройщики будут делать на строительство коттеджей бизнес-класса и стараться выходить в нишу экономических поселков.

Информация, которую важно знать!

Итак, принято решение построить коттеджный поселок. Безусловно, данный бизнес сулит немалые прибыли, ведь в России по-прежнему отмечается стабильный рост цен на недвижимость. Однако, успешно реализовать проект, вероятнее всего, при условии грамотного подхода к составлению бизнес - плана строительства коттеджного поселка.

Первое, с чего следует начать, это произвести оценку местности, на которой планируется застройка.
В этом деле нет, и не может быть, мелочей. Нынешние покупатели загородного жилья очень тщательно подходят к выбору места проживания, поэтому цена квадратного метра напрямую будет зависеть от следующих факторов:
∙ Удаленность от города. Очень важен принцип золотой середины: не слишком далеко (большинство жителей коттеджых поселков работают в мегаполисах), но и не слишком близко, чтобы не слышать городского шума, не вдыхать гари и т.д. Оптимальная удаленность – до 60 км. Или в часе езды до города.
∙ Экологически чистая зона. Данный фактор также определяет стоимость квадратного метра коттежного дома. Очень популярными являются поселки, расположенные в лесу или у водоема. Идеальным является сочетание обоих условий.
∙ Уровень развития инфраструктуры, наличие основных коммуникаций, транспортных магистралей и т.п. на участке строительства. Это будет влиять на себестоимость квадратного метра жилья. Ведь, как правило, клиента не волнуют расходы застройщика – повысить стоимость недвижимости лишь на основе больших в нее вложений, вряд ли удастся.

Отсюда следует второй шаг, который необходимо произвести при разработке плана строительства коттеджного поселка – маркетинговые исследования рынка.
Это нужно для того, чтобы определить, дома какого типа и класса наиболее востребованы покупателем, какие сегменты рынка напротив наименее заполнены, динамику цен и т.д.
На этом этапе разумное решение – привлечение консультантов, которые помогут не только собрать нужную информацию, но и правильно ее использовать.

Специалисты компании БАЛТДОМ разработают несколько концепций строительства коттеджного поселка, а также помогут определить, какая из них является наиболее перспективной. На этом этапе очень разумно инвестировать определенные деньги, однако их сумма ничтожно мала по сравнению с убытками, которые грозят инвестору при неудачно выбранной концепции. Уже на этой стадии необходимо определиться, для кого будет вестись строительство. В зависимости от примерного портрета будущего клиента, станут решаться и остальные задачи: одни потребители предпочитаю покупать дома под «ключ», другие выбирают самостоятельное строительство на купленном участке земли, третьих не устраивает «стандартный» ремонт, четвертых – планировка. Для того чтобы покупатель «загорелся» приобрести недвижимость именно в этом поселке, нелишне предложить ему такие заманчивые условия, чтобы он был не в силах от них отказаться. Таким образом, рекламные акции (бонусы, бесплатные услуги и т.п.) также следует продумать на этапе подготовки строительства коттеджного поселка. Специалисты компании БАЛТДОМ не только помогут в их разработке, но и составят график проведения с учетом потребностей партнера.
Следующим, третьим шагом на этапе подготовки к строительству является расчет стоимости строительства коттеджного поселка.

Себестоимость строительства определяется многими условиями. Однако основными являются следующие:
1. Цена земли.
2. Расходы на строительство подъездных путей.
3. Получение разрешительной документации (к сожалению, эта часть расходов наиболее трудно прогнозируется).
4. Расходы на строительство подземных и наземных коммуникаций. Если они уже имеются на участке строительства – это может существенно уменьшить Ваши вложения. С другой стороны, такие земли и стоят дороже.
5. Выбранный тип и класс будущего поселения. Безусловно, расходы по строительству элитного коттеджного поселка намного превышают аналогичные затраты при строительстве коттеджей эконом-класса.
6. Расходы на проектную документацию.
7. Расходы на строительство инфраструктуры. Коттеджный поселок должен включать в себя все, что необходимо для комфортного проживания будущих клиентов: развлекательные центры, спортивные залы, бары и рестораны, школы, дошкольные учреждения, детские игровые площадки и т.д. При грамотном подходе строительство перечисленных объектов окупается очень быстро. Ведь указанные объекты можно успешно сдавать в аренду, а, это как известно, бывает даже выгоднее, чем просто продажа недвижимости.
8. Расходы на рекламу будущего поселка.
9. Оплата комиссионного вознаграждения за услуги по продаже участков под застройку или уже построенных домов.

Следует заложить в смету будущих расходов некоторый резерв, ибо, как показывает практика, уложиться в запланированную сумму бывает весьма трудно.

Рассчитать затраты, а также выгоду от строительства коттеджного поселка, Вам помогут специалисты группы БАЛТДОМ. Мы выполним следующие виды работ:
1. Определим полезную площадь будущего поселка. Т.е. ту площадь, которая и принесет вам основной доход от продаж. Рассчитывается она следующим образом: из общей площади вычитается площадь дорог, площадок общего пользования, магазинов кафе, баров, мест для охраны, ТП, водоемов, канав и дренажей.
2. Проведем анализ возможности продажи участков или готовых домов по цене, которая является для Вас наиболее оптимальной. Для этих целей проводятся сравнительные исследования рынка коттеджной недвижимости в данном районе.
3. Соберем и проанализируем информацию об аналогичных продажах прошлых периодов. Составим график их роста.
4. Проанализируем все перечисленные факторы в совокупности и выдадим рекомендации, относительно снижения затрат и, соответственно, увеличению прибыли.

Следующим шагом на данном этапе будет разработка проекта строительства коттеджного поселка.

Он включает в себя следующие составляющие:
1. Генеральный план участка. Выполняется с соблюдением всех требований строительных нормативов. Составление занимает достаточно длительное время (от полугода до года). На начальном этапе для разговора с подрядчиками, администрацией района, где планируется строительство, а также будущими покупателями можно ограничиться разработкой общей концепции поселка. Это его упрощенный проект, выполненный в вольном стиле, понятный любому неспециалисту.
2. Проект инженерных сетей коттеджного поселка. Один из наиболее важных моментов Вашего проекта. От того, насколько грамотно он будет выполнен, зависит комфорт и удобство будущего проживания. Это же, в конечном счете, повлияет и на стоимость квадратного метра жилья.
3. Проект автодорог.
4. Проект спецразделов.
5. Архитектурный проект всех домов.
6. Экологическая экспертиза проекта.

Безусловно, без помощи специалистов на этом этапе обойтись сложно. Необходимо будет заручиться поддержкой инженеров, экологов, архитекторов, специалистов по ландшафтному дизайну и т.д.
Группа БАЛТДОМ предоставит Вам высоквалифицированных специалистов, которые быстро и качественно разработают проект коттежного поселка любого типа.
В деятельности по строительству коттеджных поселков нет мелочей, но разработка проекта, пожалуй, едва ли не самое важное. Поэтому экономить на этом деле не рекомендуется. Коттеджных поселков много, конкуренция велика. Не стоит возводить еще одно безликое, малоинтересное скопище разрозненных домов. Если удастся придумать яркую, индивидуальную концепцию будущего поселка, первую прибыль этот проект принесет еще на начальном этапе строительства коттеджного поселка.

Следующим шагом перед тем, как приступить непосредственно к выполнению строительных работ, является получение всей необходимой разрешительной документации. Данная деятельность включает в себя следующие этапы:
1. Согласование проектной документации. При этом Вам придется получить резолюцию, как на рабочем, так и на эскизном проектах. Перечень организаций, одобрением которых Вам требуется заручиться, достаточно велик. Так что следует быть готовым к определенным трудностям на этом этапе.
2. Разрешение на строительство. Выдается органом государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации.
Мы также готовы оказать содействие в решении этой непростой задачи.

После разработки проекта и получения всей необходимой разрешительной документации можно приступать к началу строительства коттеджного поселка.

Будет ли данный проект успешным и принесет ли большие прибыли, зависит только от Заказчика строительства и его команды. Группа БАЛТДОМ со своей стороны сделает все возможное, чтобы выгоды от строительства коттеджных поселков оказались максимальны. Мы оказываем услуги по поддержке Девелоперов и застройщиков коттеджных поселков. Концепция и сегментирование, генеральный план поселка, проектирование и строительство коттеджей, поставки быстровозводимых коттеджей и домов – вот далеко не полный перечень предлагаемых нами услуг.
Поверьте, мы знаем о строительстве коттеджных поселков очень много! Используйте эти знания и опыт!
Желаем успеха и процветания! Заказывайте поддержку строительства поселка!


Задайте свой вопрос!
Предложите тему для нового выпуска!
Почта: shatunov@baltdom.ru  Телефон: (812) 972-02-96, Алексей.
Специалисты БАЛТДОМ – www.baltdom.ru, и студии Дизайн Холл - www.d-h.ru всегда к вашим услугам.