Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Дом в горах - Как заработать на Олимпиаде-2014?

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости для Вашего кошелька" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Владислав Микрюков

Статистика

1.302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дом в горах - Как заработать на Олимпиаде-2014? 004. Творческий подход.


Дом в горах – Как заработать на Олимпиаде-2014?
Выпуск 004. Творческий подход.

В этом выпуске:
1. Как купить дом без денег.
2. Как продать дом дорого и быстро.

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В прошлом выпуске рассылки (внеплановый выход я не считаю) речь шла о том, какие факторы необходимо учитывать при выборе недвижимости, чтобы она была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной. Там же вы узнали, как и какие нужно проверять документы, чтобы исключить мошенничество продавца.

Вновь подписавшиеся могут ознакомиться с этими материалами в архиве по адресу http://subscribe.ru/archive/economics.school.shsd.domvgorah/

Сегодня я расскажу вам, как можно приобрести недвижимость без денег, и что после этого надо сделать, чтобы ваш дом, земельный участок или квартира стали наиболее привлекательными в глазах покупателей, а значит, были проданы быстрее и дороже.

Творческий подход к покупке недвижимости

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п.

Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Оказывается, и такое возможно.

Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений.

Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца.

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги.

Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее.

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом.

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие?

Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны.

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы.

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя.

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости:

  1. Выпишите из жилья людей. При "чистой" продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
  2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.
  3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
  4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.
  5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
  6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.
  7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде.
  8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.

Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.

Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей.

С уважением,
Владислав Микрюков
E-mail: domvgorah@gmail.com
ICQ: 421-029-358

http://domvgorah.ru/ – выгодные вложения в недвижимость Краснодарского края. В продаже земельные участки от 4 соток до 1 500 гектаров. Цены вас приятно удивят.

В следующем выпуске:
1. Возможности заработать от Дома в горах.
2. Бонус читателям рассылки – аукцион недвижимости.

P.S. Для меня важно, чтобы эта рассылка была для вас интересной и полезной. Пожалуйста, напишите, что вам понравилось, а что не очень, и о чем вы хотели бы прочесть в ближайших выпусках. Или, наоборот, поделитесь своими знаниями и опытом с другими людьми. Не забудьте рассказать, как вы применили полученные знания на практике. Лучшие материалы читателей я обязательно опубликую.

Copyright © 2008-2009 by Владислав Микрюков. Все права защищены.
Разрешается републикация материалов рассылки в Интернете с обязательным указанием активной ссылки на сайт Дом в горах.
В избранное