Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Успешные примеры и методики в малом бизнесе

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Лидерство в своем деле" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
IGC

Статистика

194 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Успешные примеры и методики в малом бизнесе


Здравствуйте!

С Вами Валерий Смыков. В этом выпуске хочу поделиться своими наработками в области легализации построек.

Приходилось ли Вам заниматься строительством? Хотели ли Вы построить еще один сарай, баню, гараж на своем участке? Или Вы задумывались над тем, чтобы пристроить веранду,  кухню, ванну или туалет к своему дому? А может отсутствие балкона на первом этаже не дает вам покоя? Тогда  Вам в дальнейшем придется столкнуться с проблемой узаконивания  незаконного строительства.

 Если, конечно, Вы не решите попробовать узаконить свои мечты заранее, еще не начав строительства. Но уверяю Вас сам процесс получения всех необходимых документов, возможно, отобьет у Вас желание начинать строительство. Реально на узаконивание такого строительства может уйти от 3 до 6 месяцев и от $800 до $4000 (с учетом стоимости соответствующих проектных и прочих работ, справок, а также «вознаграждений» чиновникам). В этой рассылке я хочу Вам предложить построить свой бизнес  на механизме узаконивания незаконных построек. Как это сделать и с чего начинать я расскажу позднее.

А сейчас немного информации, которая поможет Вам понять суть этого проекта. В России согласно статье 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Далее указывается, что «самовольная постройка подлежит сносу, если нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

 Но если постройка ничьих интересов не ущемляет и не грозит обрушением, то «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Хотя последние изменения к этой статье отменяют исключительно судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку. Последняя редакция этой статьи вообще не предусматривает оснований для отказа в регистрации прав собственности на самовольную постройку. Главное – зарегистрировать земельный участок, на котором она расположена. Итак, в России строить можно на своей земле что угодно и как угодно. А если земля не Ваша подумайте о том,  как ее приватизировать. А как обстоят дела на Украине? Да практически также, только намного дешевле. Если раньше существовали какие-то запреты и нормы, люди строили исключительно маленькие конструкции, то сейчас каждый строит и перестраивает, как хочет. Люди узаконивают объекты задним числом, как правило, через суд, потому что так быстрее и этого бывает достаточно для продажи. Действительно, право собственности на незаконно построенные объекты можно признать на основании 367 статьи ГК, если земля находится в собственности. Так, в статье про права собственника земельного участка в Гражданском кодексе говорится о том, что собственник имеет право строить дома и здания, сооружать закрытые и открытые водоемы, совершать перестройки, а также выделять землю на своем участке под строительство другим особам.

 Таким образом, Гражданский кодекс – главный документ, именно он помогает юристам в судебных спорах. Итак, пришло время раскрыть схему нашего бизнес-проекта. Предложите всеми известными Вам способами свои услуги в качестве узаконивания незаконных построек. Раскройте своему клиенту все этапы разрешительного марафона и приведите примеры стоимости услуг участвующих в этом марафоне госструктур Вашего региона (оформление и получение предпроектных  бумаг, разработка и утверждение проекта, услуги БТИ, горисполкома, СЭС, пожарников и многих-многих других). Как мы уже говорили, стоимость всех услуг может колебаться от 800 до 4000 тыс. долларов.

 Если строительство Вашего клиента было ограничено пределами собственного участка, тогда соберите все необходимые для суда документы и подавайте дело в суд. Победа Вам обеспечена законодательством. Возможно, придется заплатить чисто символический штраф в размере одного необлагаемого минимума. Стоимость таких услуг на рынке недвижимости сейчас составляет в среднем от 200 до 700 долларов в зависимости от сложности дела. Если в процессе строительства были задействованы чужие земли, сначала  займитесь приватизацией земли. Проанализировав все выше сказанное нетрудно просчитать Ваши доходы. И я уверен они Вас вполне удовлетворят.

Желаю удачи!

Валерий Смыков, biznew@mail.ru

 
В избранное