Рассылка закрыта
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Создание и развитие Своего Бизнеса (консультации мастера) Как Зарабатывать На Покупке-Продаже Недвижимости с Ремонтом?
|
Заработок на недвижимости это первая мысль, которая приходит на ум неопытному частному инвестору который, не хочет играть в русскую рулетку с фондовыми рынками и не доверяющем банкам после знакомых прошлых событий. Вкладывать средства в недвижимость хорошо. К примеру, квартира, которая находится в старом жилом комплексе на первом этаже с окнами на пустырь, где будет строиться крупный торговый комплекс — это уже недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса. Но как тут заработать на недвижимости? Вот несколько способов, опробованных лично мной, которые действительно работают:
Сегодня мы обсудим только один способ на примере обыкновенной квартиры требующей ремонта. Безусловно, самый важный вопрос где разыскать квартиру в аварийном положении, продавец которой разумно уменьшил ее стоимость? Ответ на вопрос прост необходимо много искать. Поиск нужно начинать с количества комнат. Безупречно для целей инвестирования годятся обыкновенные двухкомнатные квартиры. Они по цене мало отличаются от однокомнатных квартир в сопоставимом районе, однако площадь их больше. Трехкомнатная квартира проигрывает двухкомнатной по нужным расходам на ремонт и на количество материалов. Рекомендуется, чтобы в квартире имелось что-то, что ярко подтверждает аварийность. К примеру, квартира после пожара или выкуплена у деклассированных людей (алкашей и тд). Еще огорчающее впечатление часто производит разрушенный санузел, частично выбитые окна, а также сломанные межкомнатные перегородки. Зачем необходимо искать именно такие виды квартир? Потому что дилетанта в этом случае будет легко склонить к значительному понижению стоимости. Чего же следует избегать? Жилых квартир, которые имеют обычный внешний вид при кажущейся незатратности на ремонт, они являют собой наиболее запущенный тип жилья, его ремонт выльется вам не мало. Тем не менее, понизить цену владельцы навряд ли согласятся, ведь для них квартира находится в состоянии переклей обои а потом, заходи и смело живи, а соответственно и стоить она должна дороже. Теперь вычисляем сценарии формирования действий: за сколько можно сдать квартиру, если она находится в нормальном состоянии, за сколько, если у нее состояние евро, ее можно продать в хорошем состоянии, за сколько продать в состоянии евро, и за сколько продать в состоянии, подготовленном под отделку. Дальше подсчитываем свои расходы и создаем элементарный бизнес-план. Для нормального состояния квартиры необходимо по необходимости заменить стояки холодной и горячей воды, а также отопления. Поклеить дешевую плитку, установить недорогие, но новые сантехприборы. Установить дешевую металлическую дверь. Восстанавливать окна (если есть что восстанавливать) или установить экономичные пластиковые. Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (часть евро) и добавить несколько розеток. Поставить недорогую, но новую фурнитуру. Тщательно подчинить бетонную стяжку на полу. Постелить дешевый, но хорошо выглядящий линолеум под паркет и так вид становится лучше. Выравнивать стены совсем не нужно разве что очень видные искревления. Недорогие виниловые обои надлежащей структуры скрывают большую часть искривлений. Отремонтировать межкомнатные двери (либо сменить их на дешевые пустые полотна от производителей ближнего зарубежья, однако никаких деревянных дверей из ближайшей мастерской или дверь рассохнется, или по цене она будет значительно выше). И ни в коем случае не использовать гипсокартон за это никто не станет платить лишние доллары! Такой способ ремонта (который обойдется вам в 2 месяца работы, и ценой в 2-3 тысячи долларов) совершенно обновит всякую убитую квартиру. Так она станет дороже минимум в два раза от всех ваших вложений в ее ремонт, а в отдельных случаях на много больше. Если у вас есть увлечение к дизайну квартир, то сейчас самое подходящее время создать авторский дизайн. В убитых квартирах чаще всего межкомнатные перегородки ели дышат. Вот уже появилась идея для авторской перепланировки, в частности, соединения одной комнаты и кухни в одну студию, только вам необходимо оформить все это документально, а иначе квартиру вы не продадите. Если вы не затронули ремонт основательных стен, а чаще всего именно так и происходит, то узаконить такую данную перепланировку очень легко и совсем недорого. А это уже другой сегмент покупателей и совсем другие деньги. Однако, и затраты в этом случае станут повыше, так как вам придется и стены слегка подровнять и материалы желательно использовать немного дороже, и прибавить каких-то авторских элементов. Такие действия оживляют интерьер, делая его неповторимым и уникальным, и за это обусловленная категория покупателей готова заплатить. Не нужно делать все как для себя на этом вы не сможете заработать. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то и не ориентируйтесь на свои надобности. Кто же покупает квартиры с ремонтом? Только неопытный покупатель, которого боится необходимости проводить ремонт. И следовательно, и нужды у него чтобы не протекало, не капало и не нависало, и визуально нравилось! Покупатель никогда не догадается, что под обоями находится шпаклевка не Knauf, а ее здешний аналог, а в ванной не испанская дорогая плитка а более другая дешевая! А значит вам вовсе не нужно тратить на это ваши силы, время и деньги! Не нужно экономить на описанных выше вещах! К примеру, смесители можно поставить пусть и китайские, однако прочные. И приобретете их там, где дают гарантию! Кстати, очень часто во многих строительных магазинах распродаются материалы позапрошлогодних коллекций по довольно привлекательным ценам. Также и с напольным покрытием: пройдитесь по всем магазинам иногда некоторые остатки весьма качественного линолеума возможно приобрести со скидками до 50%, что делает их сравнимыми по цене с дешевым (но некачественным) линолеумом. Обои следует обратить внимание на их цвет, фактуру, общую привлекательность. Не берите цыганские обои с блестками они не в моде уже лет 20, или громадными цветами, как у вашей мамы или бабушки. Пусть они будут с геометрическим рисунком и в максимально спокойных тонах, желательно светлые. Они смотрятся значительно лучше и больше нравятся такой категории покупателей, на которой ориентирован ваш продукт. И не нужно экономить на качестве работы, ведь халтура испортит впечатление даже от самых дорогих, качественных материалов, когда хороший мастер сможет сделать конфетку из самого обычного и недорогого материала. Я бы сказал, что зарабатывать на покупке продаже недвижимости с ремонтом — это самый выгодный вариант, так как можно купить квартиру довольно дешево и продать ее довольно дорого неопытному клиенту. PS: дополнительная информация: —————————— С уважением, Богдан Кваша — руководитель проекта Финансового Успеха Вам.  Здесь можно оставить свои комментарии. Выпуск подготовленплагином wordpress для subscribe.ru< /p> |
| В избранное | ||
